6.5 Locali, 172 m², 2. piano

Selten auf dem Markt: wunderschöne **hochwertige** Dachgeschosswohnung, gebaut im **2019**, gelegen im **2. Stock von 3 (Aufzug)**. Sie kombiniert, was viele suchen... und wenige finden: **große Räume**, **Domotik**, **Holzofen**, **freie Sicht auf Châtel-St-Denis und die Préalpes** und eine **außergewöhnliche Helligkeit dank 3 Ausrichtungen**.

Gelegen in einem **ruhigen Wohnviertel**, profitiert sie auch von einem schnellen Zugang zur **A12 (ca. 3 Minuten, ohne Lärmbelästigung)** — ideal, um Ruhe und Mobilität zu verbinden.
Die großen Vorteile

* **Dachgeschoss im 2. Stock von 3 (Aufzug)**: ruhig, intim, hell
* **3 Ausrichtungen**: natürliche Helligkeit von morgens bis abends
* **Freie Sicht** auf Châtel-St-Denis und die **Préalpes**
* **Holzofen**: gemütliche Atmosphäre und Komfort im Winter
* **6,5 Zimmer**: seltene und vielseitige Größe
* **3 Schlafzimmer** + **ein großes Büro**
* **Büro mit separatem Eingang + Innenzugang**: ideal für Premium-Telearbeit oder selbstständige Tätigkeit (freie Berufe, Beratung usw.)
* **Domotik**: einfache Verwaltung der Ambiente (Licht, Komfort, Atmosphäre)
* **Ultramodern ausgestattete Küche** (Premium-Leistungen: Dampfgarer, Weinkeller usw.)
* **Separate Waschküche** in der Wohnung
* **Großer Keller**
* **3 Parkplätze** in der Tiefgarage
* **Geothermische Heizung + Photovoltaikpanele**: Komfort und nachhaltige Effizienz

Ein Lebensraum, der auf die heutigen Bedürfnisse zugeschnitten ist

Die Wohnung zeichnet sich durch eine fließende Raumaufteilung und Volumina aus, die es ermöglichen, mehrere Ambiente zu schaffen (Empfang / Entspannung / Familienleben). Der Wohnbereich wird natürlich zum Herzstück der Wohnung: **sehr hell**, gewärmt durch den **Holzofen** und mit **freier Sicht**, die dem Alltag eine echte Erholung bringt.

An schönen Tagen verlängern die **zwei Balkone** die Lebensräume natürlich: Aperitifs in der Sonne, Lesen, ruhige Momente... mit den Préalpes im Hintergrund.

Ein aktuelles Plus: das **große Büro**, das als echter Arbeitsraum konzipiert ist. Dank seines **separaten Eingangs** kann es wie ein quasi-professioneller Raum (Premium-Telearbeit, freie Berufe, Beratung) funktionieren, während es immer noch einen Innenzugang zur Wohnung bietet.
Badezimmer (2)

* **Badezimmer**: Badewanne, Waschbecken, WC
* **Badezimmer**: italienische Dusche, **doppelte Waschbecken**, WC

Flächen

* **6,5 Zimmer – Dachgeschoss im 2. Stock von 3 (Aufzug)**
* **Wohnfläche: 172 m²**
* **Balkone: 22 m²** (2 Balkone)
* **Ponderierte Fläche (Balkone zu 50%): 183 m²*