3.5 Locali, 106 m², 3. piano

?Objektbeschreibung:
Suchen Sie ein Zuhause, das Grosszügigkeit mit gemütlichen Rückzugsorten verbindet? Diese 106 m² grosse Dachwohnung an der Oberbotsbergstrasse 79 ist ein echtes Raumwunder und bietet weit mehr als eine Standardwohnung. Durch die offene Architektur, die hohen Decken und das viele Licht ist sie ein echtes Juwel in einem sehr ruhigen Quartier von Flawil.

?Highlights der Wohnung:
?- Wohnbereich: Weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Cheminée für kalte Winterabende.
?- Die Galerie (Highlight): Ein offener Bereich, der ideal als zweites Schlafzimmer (Platz für ein 1.40m Doppelbett vorhanden), Home-Office oder Lese-Lounge genutzt werden kann. Mit einer Höhe von ca. 1.80m ist es ein absolut gemütlicher Rückzugsort.
?- Zusätzliches Zimmer: Ein separates Zimmer im Hauptgeschoss mit praktischer Schiebetüre.
?- Lichtdurchflutet: Zahlreiche Dachfenster in der gesamten Wohnung sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre – sogar im angrenzenden Abstellraum/Estrich.
?- Balkon (10 m²): Gedeckter Südbalkon mit schöner Aussicht ins Grüne und optimaler Besonnung
- Ausstattung: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Einbauschränke im Entrée, Lift im Haus.
?- Zustand: Sehr gepflegt, rollstuhlgängig mit Lift erreichbar.

?Parkierung (im Mietpreis inbegriffen):
Zur Wohnung gehört ein umfassendes Parkangebot, welches fest zur Wohnung vermietet wird:
?1 Einstellplatz in der Tiefgarage (bequem via Lift erreichbar)
?1 Aussenabstellplatz direkt beim Haus

?Lage:
Sehr ruhige und sonnige Lage. Natur und Erholung liegen direkt vor der Haustür, während das Zentrum von Flawil in wenigen Minuten erreichbar ist.

?Mietzinsaufstellung (monatlich):
?Nettomiete Wohnung: CHF 1'730.–
?Nebenkosten (Akonto): CHF 350.–
Tiefgaragenplatz: CHF 125.–
?Aussenparkplatz: CHF 55.–
?Bruttomiete (Total): CHF 2'260.–

Parkierung & Konditionen:
Um eine reibungslose Parkplatzsituation zu gewährleisten, wird die Wohnung ausschliesslich als Gesamtpaket inklusive des Tiefgaragenplatzes und des Aussenparkplatzes vermietet. Dies bietet Ihnen den Luxus eines geschützten Einstellplatzes sowie einen zusätzlichen privaten Parkplatz für Gäste oder ein zweites Fahrzeug direkt vor der Tür.

Besichtigung & Bewerbung:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Schmuckstück bei einer persönlichen Besichtigung.
Bezugstermin: 01.05.2026.
?Unterlagen: Bitte halten Sie für eine Bewerbung einen aktuellen Betreibungsauszug sowie einen Einkommensnachweis bereit.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Anfrageformular!