5.5 Locali, 160 m²

Niché dans un quartier résidentiel paisible et sans vis-à-vis, ce havre de confort entièrement rénové allie matériaux nobles, technologie moderne et cadre verdoyant. À quelques minutes de Genève et de Nyon, cest ladresse parfaite pour profiter dun art de vivre élégant et serein.

Points forts
- Rénovation soignée avec finitions haut de gamme
- Excellente performance énergétique: pompe à chaleur neuve + climatisation intégrée
- Séjour lumineux avec cheminée, accès direct terrasse et piscine
- Cuisine contemporaine premium (four multifonction + four vapeur + cave à vin + électroménagers quasi neufs)
- Intimité absolue, jardin arboré avec cabanon
- Portail électrique et 2 à 3 places de parc
- Emplacement recherché, à proximité immédiate de Genève et Nyon

Distribution des espaces
Rez inférieur:
- Entrée accueillante
- Salle de douche avec WC et chauffe-serviettes
- Dressing aménagé
- Deux pièces en enfilade idéales pour espace TV/home-cinéma et salle de jeux/bureau
- Buanderie (raccordements prêts)
- Local technique (PAC et boiler neufs)
- Réduit sous escalier
Rez supérieur:
- Belle pièce de vie baignée de lumière, cheminée et climatisation, accès terrasse et piscine
- Superbe cuisine ouverte entièrement équipée
1/2 niveau supérieur
- Salle de bains avec double vasque, WC et chauffe-serviettes
- Trois chambres confortables
Extérieurs :
- Portail électrique et 23 places de parc extérieures
- Piscine chauffée 9 m x 3,5 m avec couverture électrique
- Jardin soigné avec cabanon intimité totale, sans vis-à-vis

Équipements & prestations
- Matériaux de qualité, finitions irréprochables
- Pompe à chaleur neuve, climatisation intégrée, excellente efficacité énergétique
- Cuisine premium:
- Four multifonction
- Four à vapeur
- Cave à vin climatisée
- Électroménagers haut de gamme, quasi neufs
- Séjour lumineux avec cheminée et accès direct à lextérieur

Cadre de vie Chavannes-des-Bois
Entre ville et nature, ce village prisé du canton de Vaud, aux portes de Genève, séduit par son ambiance familiale, son environnement préservé et sa sérénité. Parfait pour profiter de promenades en forêt, dactivités en plein air et dune qualité de vie rare.

Accessibilité & commodités
- Moins de 20 min du centre de Genève, 10 min de Nyon
- Transports publics: connexions pratiques vers Genève, Coppet, Nyon (réseau de bus régional)
- Écoles primaires dans les villages voisins, transports scolaires bien organisés
- Commerces et services à quelques minutes: supermarchés, banques, pharmacies, restaurants
- Loisirs: golf, centre équestre, sentiers de randonnée, centres sportifs, Lac Léman tout proche

Pourquoi cette maison ?
Un vrai paradis alliant confort moderne, intimité, luxe discret et emplacement de premier choix. Une opportunité rare sur le marché locatif de la région genevoise.

Visite & contact
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Votre future maison vous attend.