6.5 Locali, 131 m²

Doppeleinfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Modern, hell & vielseitig nutzbar

Dieses attraktive Doppeleinfamilienhaus wurde im Jahr 2023 nach modernsten Bau- und Energievorschriften erstellt. Die gute Bauweise, die lichtdurchfluteten Räume sowie die durchdachte Aufteilung sorgen für ein äusserst angenehmes Wohngefühl. Ein weiterer Vorteil: Die Liegenschaft verfügt über eine separat zugängliche 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung - ideal als Anlage, zur Senkung der Hypothekarbelastung oder für Mehrgenerationenwohnen.


**Erdgeschoss - Helles Wohnen mit Weitblick**
Der einladende Eingangsbereich, leicht erhöht über wenige Stufen erreichbar, führt in die Garderobenzone. Gleich daneben befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt dank der vielen, grossen 3-fach verglasten Fenster sehr hell und freundlich. Die moderne Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den grosszügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein direkter Zugang in den Gartenbereich kann bei Bedarf problemlos realisiert werden.


**1. Obergeschoss - Rückzugsorte mit ganzjähriger Balkonnutzung**
Auf dieser Etage befinden sich zwei Zimmer sowie eine stilvolle Nasszelle mit schwellenloser Dusche, WC und Waschtisch. Vom Flur sowie von einem der Zimmer gelangt man auf den grossen, nahezu vollständig überdachten Balkon. Dank der grosszügigen Überdachung lässt sich diese Aussenfläche beinahe das ganze Jahr über nutzen - ob als Lounge, Spielbereich oder ruhiger Leseplatz.


**2. Obergeschoss - Komfort & zusätzliche Wohnqualität**
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein grosszügiges Schlafzimmer. Dieses ist mit einem innovativen VELUX-Multitool-Fenster ausgestattet, das sich mit wenigen Handgriffen zu einem kleinen Balkon öffnen lässt - ein besonderes Highlight mit einzigartigem Wohngefühl.

Zusätzlich steht ein beheizter Estrichbereich als praktischer Stauraum zur Verfügung. Abgerundet wird diese Etage durch ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne, schwellenloser Dusche und WC.


**Untergeschoss & Einliegerwohnung - moderner Ausbau & attraktiver Ertrag**
Im Untergeschoss befindet sich der Zugang zur modern ausgebauten 2.5-Zimmer-Einliegerwohnung, welche aktuell vermietet ist. Die Wohnung verfügt über eine offene Küche mit Ess- und Wohnbereich sowie ein grosses Badezimmer mit schwellenloser Dusche, WC und Waschtisch. Helle Materialien und ein zeitgemässer Ausbau sorgen für ein angenehmes Wohnambiente - ideal für Mieter*innen, Familie oder Homeoffice.

Zudem befinden sich auf dieser Ebene der Keller mit Waschturm sowie der Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler und Elektro-Hauptverteilung.


**Aussenbereich - durchdacht, praktisch & vielseitig nutzbar**
Rund um das Haus erstreckt sich ein pflegeleichter Garten, der als Spielbereich, Erholungszone oder Nutzgarten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vor der Liegenschaft stehen zwei Parkplätze mit Sickersteinen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen grossen Carport mit erhöhter Einfahrtshöhe - ideal für Autos, grössere Fahrzeuge oder sogar einen Camper. Die verschiedenen Balkone und Aussenflächen schaffen zusätzliche Orte zum Verweilen und Geniessen im Freien.


**Fazit**
Ein modernes, helles und äusserst gepflegtes Zuhause mit durchdachter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien, Paare oder für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach - kombiniert mit einem finanziellen Vorteil dank vermieteter Einliegerwohnung.

**Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt?**
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese schöne Liegenschaft gerne persönlich.

Ihr Team der DreihochDrei Immobilien AG