5.5 Locali, 115 m²

Une situation idéale entre nature, commodités et mobilité

Située dans le village très prisé de Broc, cette charmante maison jumelée de 5.5 pièces bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant qualité de vie, proximité des commodités et accès rapide aux axes de communication. À quelques minutes de Bulle, de la H189, de l'autoroute A12 et desservie par le RER Broc–Berne, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer confort, nature et dynamisme régional.

Broc séduit par son développement harmonieux et ses infrastructures complètes : école primaire, accueil scolaire à seulement 2 minutes, crèche, commerces de proximité, restaurants, centre sportif, piscine communale extérieure, pump track, places de jeux et nombreuses sociétés locales. Les amoureux de la nature apprécieront la proximité immédiate du Lac de la Gruyère, des montagnes, des forêts et des magnifiques gorges de la Jogne, offrant un vaste choix d'activités de plein air tout au long de l'année.

Une maison soignée, fonctionnelle et pleine de charme

La bâtisse, en très bon état général, a bénéficié de rénovations partielles entre 2009 et 2016, avec des améliorations continues jusqu'en 2025.

Elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses espaces extérieurs agréables.

Le jardin clôturé, agrémenté d'un cabanon et d'une terrasse pavée avec vue sur la Dent de Broc, constitue un véritable havre de paix. Une spacieuse véranda non chauffée permet de recevoir famille et amis et de profiter pleinement des belles soirées estivales.

Distribution des espaces

Rez-de-chaussée :

- Hall d'entrée avec penderie
- Cuisine équipée avec accès direct à la terrasse
- Séjour lumineux
- Salle d'eau avec douche, lavabo et WC

1er étage :

- Trois grandes chambres à coucher
- WC séparé

Combles :

- Une grande chambre non chauffée avec armoires murales

Sous-sol :

- Buanderie avec machines à laver et à sécher
- Local technique
- Réduit sous l'escalier
- Grande cave
- Local
- Accès extérieur indépendant

Extérieurs et annexes

- Deux garages
- Six places de parc extérieures
- Garage à vélos
- Véranda lumineuse non chauffée
- Cabanon de jardin
- Terrasse

Informations complémentaires

- Fibre optique
- Propriété entièrement clôturée
- Portail d'entrée
- Point d'eau extérieur

La maison a fait l'objet de nombreuses rénovations récentes, notamment en 2023 et 2024, renforçant significativement son confort, sa performance énergétique et sa valeur à long terme.

Elle est désormais équipée d'un nouveau système de chauffage par pompe à chaleur, complété par des panneaux solaires, offrant une solution durable, économique et respectueuse de l'environnement. Ces investissements majeurs permettent de réduire les charges énergétiques tout en répondant aux standards actuels en matière d'efficience et de durabilité.

Une opportunité à ne pas manquer

Cette maison jumelée représente une opportunité rare à Broc, idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible, tout en restant parfaitement connectée aux infrastructures régionales et aux richesses naturelles de la Gruyère.

N'attendez pas et prenez contact avec nous dès aujourd'hui afin d'obtenir plus d'informations ou d'organiser une visite selon vos disponibilités.