5.5 Locali, 180 m²

In Arzo, einem charakteristischen Kern des Mendrisiotto, der nur wenige Minuten von Mendrisio entfernt ist und für seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen geschätzt wird, bieten wir ein interessantes 5,5-Zimmer-Haus zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer besonders günstigen Lage, mit der Grundschule zu Fuß erreichbar und einem Supermarkt etwa 300 Meter entfernt. Die Lage ermöglicht es, die täglichen Bedürfnisse einfach und unmittelbar zu erfüllen, ohne auf die ruhige Atmosphäre der umliegenden Wohngegend zu verzichten.
Die Hauptbereiche des Hauses genießen eine angenehme natürliche Helligkeit: Die Wohnküche ist mit einem schönen Fenster zum Garten ausgestattet, während das große Wohnzimmer im Obergeschoss sich durch eine vollständig verglaste Wand und die Südwestausrichtung auszeichnet, die eine gute Beleuchtung während des größten Teils des Tages gewährleistet.
Außerhalb bietet das Anwesen einen privaten Garten von etwa 200 m², der sich hinter dem Haus befindet, einen begrünten Bereich, der sich gut für Entspannungsmomente eignet, wie zum Beispiel als Spielplatz für Kinder oder für diejenigen, die ihre Hobbys im Freien ausüben möchten.
Die Anwesenheit von großen Gewerbeflächen im Erdgeschoss, kombiniert mit einem geräumigen Büro im ersten Stock, macht dieses Haus perfekt für diejenigen, die eine "Haus-Werkstatt" oder ein "Haus-Büro" suchen. Die Räume, gut abgegrenzt, aber harmonisch mit dem Wohnbereich verbunden, ermöglichen es, Privatleben und kleine berufliche oder handwerkliche Tätigkeit zu verbinden, indem sie ein komfortables Arbeitsumfeld bieten, ohne auf die Bequemlichkeit der häuslichen Dimension zu verzichten.
Das große Wohnzimmer im Obergeschoss, ausgestattet mit einem romantischen Kamin, präsentiert sich als ein geselliger und einladender Bereich, mit der vollständig verglasten Wand, die das Gefühl von Weite und Helligkeit verstärkt und eine ideale Atmosphäre für Entspannungsmomente oder zum Empfang von Gästen in einer warmen und angenehmen Umgebung schafft.
Die Wohnküche, erneuert und funktional, bietet mit einem angenehmen Fenster zum Garten eine visuelle Verbindung zwischen Innen und Außen und bietet einen praktischen und gleichzeitig gemütlichen Raum, der sowohl für den Alltag als auch für Familienabendessen geeignet ist.
Der Schlafbereich, rational verteilt, umfasst ein Doppelzimmer und zwei Einzelzimmer, die den Bedürfnissen einer Familie oder denen entsprechen, die zusätzliche Räume für Gäste wünschen.
Das Haus, das 1980 erbaut wurde, präsentiert sich in gutem Zustand und hat im Laufe der Zeit von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen profitiert: 2005 wurden die Küche, die Böden, die Bäder und die Elektrik erneuert, 2007 wurde eine Holzheizung mit Vorrichtung für eine Ölheizung installiert, 2010 wurde eine Klimaanlage im Wohnzimmer hinzugefügt und 2017 wurden schließlich Isolierungsarbeiten mit Außenverkleidung und die Einrichtung von Deckenstrahlern durchgeführt, was der Wohnung eine moderne Ausprägung mit geraden Linien und aktuellem Geschmack verleiht.
Die Heizung wird durch ein effizientes autonomes System mit Öl/Holz und Heizkörpern sichergestellt, das durch PVC-Fenster und Isolierglas unterstützt wird. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen im Wohnbereich und Parkett im Schlafbereich: eine Kombination, die Praktikabilität und Komfort verbindet.
Vom Standpunkt der Gelegenheit aus gesehen, macht die Kombination aus großer Wohnfläche, Gewerbeflächen im Erdgeschoss und zahlreichen Außenparkplätzen dieses Anwesen besonders attraktiv für diejenigen, die unter einem Dach Wohnen und eine kleine Tätigkeit vereinen möchten, indem sie die logistischen Kosten reduzieren.