450 m²

In Morbio Inferiore, einer lebhaften Gemeinde im Mendrisiotto, in der das städtische Gewebe sich mit dem täglichen Leben auf einfache und authentische Weise verbindet, bieten wir eine interessante Einkommensvilla zur Verkauf an.
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von etwa 300 m². Das Gebäude, mit drei Wohnetagen und Nebenräumen im Untergeschoss, ist konzipiert, um mehrere Wohneinheiten in einem einzigen Gebäude zu beherbergen.
Die Außenräume sind in sechs Terrassen aufgeteilt, die die Wohnungen begleiten, und einem Innenhof hinter der Villa, der derzeit teilweise für die Abstellung von Fahrzeugen genutzt wird und weitere Parkmöglichkeiten durch eine zukünftige Gestaltung bieten kann.
Die Anwesenheit von drei 3,5-Zimmer-Wohnungen und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen verleiht dem Gebäude eine ausgewogene Struktur, die in der Lage ist, verschiedenen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden und das Objekt unter dem Gesichtspunkt der Rentabilität besonders interessant macht.
Im Untergeschoss verfügt die Villa über sechs Keller, ein Garagenbox und einen Technikraum mit Waschküche, Elemente, die die Gesamtfunktionalität des Gebäudes bereichern.
Die Wohnungen und die Villa als Ganzes präsentieren sich als sanierungsbedürftig, bieten dem zukünftigen Eigentümer jedoch die Möglichkeit, nach eigenen Bedürfnissen zu intervenieren und die Innenräume gezielt zu valorisieren, mit einem erheblichen Verbesserungspotenzial auch in Bezug auf die Rendite.
Das 1960 erbaute Gebäude profitierte 2023 von wichtigen Modernisierungsmaßnahmen, die die komplette Erneuerung der Fenster, die Installation eines neuen Eingangsportals und den Einbau einer neuen Hauptheizung umfassten, was einen bedeutenden Schritt towards einer effizienteren Anlagengestaltung markiert.
Die Beheizung erfolgt durch ein effizientes zentrales Gasheizsystem mit Heizkörpern, unterstützt durch gute PVC-Fenster und Isolierglas. Die Bodenbeläge sind generell aus Fliesen mit Parkett in der Schlafzone.
Vom Investitionsgesichtspunkt aus macht die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, dem innen sanierungsbedürftigen Zustand und den jüngsten Maßnahmen an den Hauptanlagen diese Einkommensvilla zu einer besonders interessanten Gelegenheit für diejenigen, die ein Gebäude mit Aufwertungsmöglichkeiten und Chancen zur gezielten Neuplanung für rentable Vermietungsaktivitäten auf kurz oder langfristige Sicht erwerben möchten.
Das Gebäude besteht in den Wohnetagen aus drei 3,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Eingang, Wohnzimmer, separater Küche, zwei Schlafzimmern und einem fensterlosen Bad, und drei 4,5-Zimmer-Wohnungen, bestehend aus Wohnzimmer, Küche, Eingang, zwei Schlafzimmern, einem Einzelzimmer und einem fensterlosen Bad. Im Untergeschoss befinden sich sechs Keller, ein Technikraum mit Waschküche und ein Garagenbox, während außen ein Innenhof hinter dem Gebäude und weitere Manövrierflächen vorhanden sind.
Insgesamt stehen ein Garagenbox und zwei Außenparkplätze in der Hofzone zur Verfügung, mit der Möglichkeit, weitere zu schaffen.
EINE WIRKLICH GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT!!