3.5 Locali, 96 m², 1. piano

Situé au 1er étage d'un immeuble récent et bien entretenu, ce magnifique appartement de 3.5 pièces offre une surface habitable de **89.5 m²**, conçue pour allier **confort, luminosité et fonctionnalité** .
Le séjour spacieux s'ouvre sur un **balcon de 13.7 m²**, idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et paisible.

L'appartement, qui sera **rafraîchi avant la remise des clés**, se distingue par son excellent état d'entretien et son **emplacement privilégié** au coeur d'un quartier calme et résidentiel.
**Les façades extérieures de l'immeuble feront l'objet d'une rénovation complète en 2026.**
**Les frais liés à ces travaux seront intégralement à la charge des vendeurs, garantissant ainsi au futur acquéreur un bâtiment remis à neuf sans dépenses supplémentaires.**

**Un cadre de vie pratique et agréable**
La situation géographique de ce bien constitue un véritable atout.
Les **commerces, banques, pharmacies, restaurants**, ainsi que les **crèches et écoles (primaires et secondaires)** se trouvent à proximité immédiate.
Le **centre-ville de Fribourg** est accessible en quelques minutes seulement, et un **arrêt de bus à quelques pas** facilite les déplacements quotidiens.
L'environnement résidentiel et verdoyant garantit une **qualité de vie sereine**, idéale pour les familles.
Les enfants peuvent profiter aisément des **aires de jeux, parcs et infrastructures scolaires** environnantes.

**À propos de la commune de Marly**
Située aux portes de Fribourg, **Marly** est une commune dynamique et en plein essor, séduisant par son cadre naturel préservé et la qualité de ses infrastructures.
Elle offre à ses habitants un **équilibre parfait entre vie urbaine et nature**, avec de nombreux **sentiers de promenade, installations sportives modernes** et une **vie communautaire active** .
Grâce à sa proximité immédiate avec Fribourg, Marly bénéficie d'une **excellente desserte en transports publics** et d'un **accès rapide aux principaux axes routiers**, tout en conservant une atmosphère conviviale et familiale.

Diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines modernen und gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von **89.5 m²**, die **Komfort, Helligkeit und Funktionalität** vereint.

Das grosszügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem **13.7 m² grossen Balkon**, ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Die Wohnung, die **vor der Übergabe frisch aufgefrischt** wird, besticht durch ihren **hervorragenden Pflegezustand** und ihre **bevorzugte Lage** in einem ruhigen Wohnviertel.

Die **Aussenfassaden des Gebäudes werden 2026 vollständig renoviert** .
Die **Kosten für diese Arbeiten werden vollständig von den Verkäufern übernommen**, was dem zukünftigen Eigentümer ein renoviertes Gebäude ohne zusätzliche Ausgaben garantiert.

**Praktisches und angenehmes Wohnumfeld**
Die Lage dieser Immobilie ist ein echter Vorteil: **Geschäfte, Banken, Apotheken, Restaurants** sowie **Kindergärten und Schulen (Primar- und Sekundarstufe)** befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das **Stadtzentrum von Freiburg** ist in wenigen Minuten erreichbar, und eine **Bushaltestelle** liegt nur wenige Schritte entfernt, was den Alltag erleichtert.
Die grüne und familienfreundliche Umgebung sorgt für eine **hohe Lebensqualität** . Kinder profitieren von **Spielplätzen, Parks und nahegelegenen Schulen** ....