4.5 Locali, 215 m²

In Rancate, einem Stadtteil der Gemeinde Mendrisio, der es geschafft hat, seinen rustikalen Charakter zu bewahren, während er gleichzeitig mit der Zeit geht, bieten wir ein interessantes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern zum Verkauf.
Das Anwesen liegt in einer sehr sonnigen und ruhigen Wohngegend, umgeben von der Natur, in einem besonders friedlichen Umfeld, das einen ausgezeichneten Lebensstil garantiert.
Das Haus verfügt über einen wunderschönen großen Außenbereich mit schönen Obstbäumen und einer praktischen Grillzone in einem Außengrotto, einem einzigartigen Raum, um schöne Momente mit Freunden und Familie zu verbringen und die schönsten Tage des Jahres zu genießen.
Das Anwesen verfügt über einen schönen überdachten Balkon von 14 m² mit Zugang von der Küche und dem Wohnzimmer, ideal, um jederzeit an die frische Luft zu gehen.
Hervorzuheben ist sicherlich das schöne Wohnzimmer: Es bietet nicht nur viel Platz für das Wohlbefinden der ganzen Familie, sondern auch einen romantischen Kamin mit Lüftung, der perfekt ist, um die Atmosphäre auch an den kältesten Tagen des Jahres zu erwärmen, und eine wichtige Essbereich.
Die Küche, sorgfältig mit edlem Nussbaumholz verfeinert, bietet einen separaten Bereich, der besonders komfortabel und gut ausgestattet ist, um die besten Mahlzeiten zuzubereiten.
Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche verfügen über große Fenster und Zugang zum Balkon, was die Räume sehr hell macht.
Im Halbuntergeschoss steht ein großer Raum von 40 m² zur Verfügung, der als Hobbyraum oder als Grotto für fröhliche Zusammenkünfte auch in den Wintermonaten genutzt werden kann.
Das 1968 erbaute Anwesen hat von 2015 an mehrere Renovierungsarbeiten erfahren, darunter eine komplette Erneuerung der Außenwände und Fassaden, die Installation eines neuen Heizungssystems mit Wärmepumpe und Solarpanel für die Warmwasserversorgung und moderne PVC-Fenster mit undurchlässigen Dreifachglas, eine komplette Renovierung der Bäder mit modernen Sanitärkeramiken im eleganten modernen Stil, eine vollständige Überarbeitung der Schlafräume im Jahr 2019 und sogar die Installation eines Domotik-Systems, das die Beleuchtung und die Jalousien des gesamten Hauses steuert.
Die Bodenbeläge sind aus edlem Eichenparkett für die Schlafräume, Marmor für das Wohnzimmer, Granit für die Küche und Fliesen für das Badezimmer und das Untergeschoss. Die Wärmeversorgung erfolgt über Heizkörper im Wohnbereich und Serpentinen in den Schlafräumen.
Als Ergebnis dieser zahlreichen Eingriffe befindet sich das Haus nicht nur in perfektem Zustand, sondern bietet auch eine sehr einladende Atmosphäre, in der die ganze Familie willkommen ist.
Dank der großen Grundstücksfläche von über 800 m² und den Möglichkeiten, die der Bebauungsplan der Zone bietet, ist es möglicherweise möglich, das Anwesen zu erweitern, indem ein zusätzliches Stockwerk gebaut wird. Wenn man in diese Richtung vorgehen möchte, wäre eine offizielle Analyse durch einen Techniker der Gemeinde erforderlich, um die tatsächlichen Möglichkeiten der Erweiterung in Quadratmetern zu ermitteln.
Das Angebot ist auch als Zweitwohnsitz zum Kauf verfügbar.
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus dem Eingang, dem großen Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, der separaten Küche, dem großen Balkon, der vom Wohnzimmer und der Küche aus zugänglich ist, einem großen Schlafzimmer, einem zweiten Doppelzimmer, einem Einzelzimmer, das auch als Studierzimmer genutzt werden kann, einem Fensterbadezimmer mit Dusche und einem Fensterbadezimmer mit Badewanne.
Im Untergeschoss befinden sich ein Keller, ein Technikraum, eine Waschküche, ein Abstellraum, der auch als Studierzimmer genutzt werden kann,