5.5 Locali, 224 m²

**In einem gesuchten Wohnquartier, in der Nähe von Monthey, mit freier Sicht auf die Rhône-Ebene, vereint diese moderne Villa, die 2024 erbaut wurde, modernen Komfort, großzügige Räume und sorgfältige Ausführung.**
**Exklusiv bei G-Immobilier**

In einer friedlichen und grünen Umgebung gelegen, bezaubert sie sofort durch ihre helle Atmosphäre und ihre für ein angenehmes und funktionales Familienleben konzipierten Räume.
Auf einem 613 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine schöne Bruttowohnfläche von 224 m², die auf 3 Etagen verteilt ist, mit einer hochwertigen Holzkonstruktion und hochwertigen Ausstattungen.

**Die Außenbereiche:**


* Abstellplatz für 2 Fahrzeuge 44m2 (mit einer Vorkehrung für eine Elektrotankstelle)
* 4 Außenparkplätze
* Hauptterrasse von 25 m² mit Klimapergola (elektrische Vertikallamellen, integrierte Spots, Windsonde)
* Zwei Balkone und eine zusätzliche Terrasse, die an das Elternschlafzimmer angrenzt (18 m², Stoffmarkise)
* Sorgfältig angelegter Garten mit Obstbäumen (Feige, Aprikose, Mirabelle, Kornelkirsche), abgegrenztem Gemüsegarten, Kompost.
* Unterirdischer Wassersammler für die Bewässerung in Form eines Tanks (6500 Liter) mit Wasserhahn im Gartenhäuschen, Robomäher, Gartenhäuschen auf einer 6m2 großen Betonplatte)
* Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Freecooling-Funktion für den Sommer
* Photovoltaikpanele auf einer Fläche von 50m2


**Raumplan:**

Untergeschoss:


* Eingangshalle mit vier eingebauten Doppelschranken, integrierter Beleuchtung durch Spots in der Decke 8,4m2
* Technikraum, Waschküche mit Spüle 17m2
* Keller 14m2


Obergeschoss:


* Prächtige Eichenholztreppe, die zum Wohnbereich führt
* Geräumiger Wohn-/Essbereich von 50 m² mit Kaminofen
* Offene Küche mit Insel, Electrolux- und Miele-Geräten, Arbeitsplatte aus Quarz, 3 m² großes Lager
* Direkter Zugang zur Terrasse von der Küche und dem Wohnzimmer aus über große Fenster auf die große Terrasse mit Pergola von 25,5m2
* Großes Atelier mit separatem Eingang vom Garten aus durch eine Fenstertür (kann als Büro, Schlafzimmer, Gewerberaum dienen) 14,1m2
* Italienische Dusche mit Fenstern
* Zweite Waschküche mit Wäschetrockner, maßgefertigter Arbeitsplatte mit Waschmaschine und Trockner in der Höhe, Edelstahlspüle, Fenster mit Klappe
* Spots in der Decke im Esszimmer und Wohnzimmer


Schlafgeschoss:


* 3 Schlafzimmer:

* 1 Schlafzimmer von 11,29 m²
* 1 Schlafzimmer von 12,33 m² mit privater Balkon von 4 m²
* 1 Elternschlafzimmer von 15 m² mit 3 eingebauten Wandgarderoben und Terrasse von 18 m²
* Badezimmer mit Badewanne, italienischer Dusche, Wandnischen, Fenster



**Technische Ausstattung und Komfort:**


* PVC-Alu-Fenster, Dreifachverglasung mit elektrischen Stores und Mückenschutz
* Fichte-Holzkonstruktion, Holzrahmen
* Video-Türsprechanlage, Außenwasseranschluss x2 Wasserhähne
* Sehr gutes Maß an Energieunabhängigkeit und intelligenter Wassernutzung im Garten
* Photovoltaikpanele, die eine optimierte Energieerzeugung gewährleisten und das Haus praktisch autark machen
* Zentralstaubsauger
* Entkalkungsgerät
* Gartenhäuschen


**Lage:**


* In unmittelbarer Nähe zu Kindergärten 500m
* Busstation 300 m
* 4 km von Monthey, 7 km von der Autobahn (St-Triphon oder Bex)


**Ein Haus, das für Komfort, Eleganz und Nachhaltigkeit konzipiert wurde.**

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die ein modernes, warmes und respektvolles Zuhause sucht...