10 Locali, 265 m²

An einer hervorragend erschlossenen Lage in Herzogenbuchsee präsentiert sich dieses aussergewöhnliche Immobilienensemble, das Wohnen und Arbeiten in idealer Weise vereint. Die Liegenschaft liegt direkt an der wichtigen Verbindungsachse zwischen Langenthal und Herzogenbuchsee und profitiert von einer hohen Sichtbarkeit sowie einer starken Passantenfrequenz. Dank einer umfassenden Kernsanierung innerhalb der letzten zehn Jahre befindet sich das Objekt in einem modernen und äusserst gepflegten Zustand.

Der Wohnbereich bietet maximale Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte. Herzstück ist eine grosszügige 7.5 Zimmer-Wohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt und bei Bedarf mit geringem Aufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ergänzt wird das Angebot durch eine charmante 2.5 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss, ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung. Der private Aussenbereich überzeugt mit einem weitläufigen Garten und eigenem Swimmingpool, der eine exklusive Rückzugsoase schafft. Für Fahrzeuge stehen ein grosser Carport mit Platz für bis zu fünf Autos sowie zahlreiche weitere Parkmöglichkeiten auf der gesamten Parzelle zur Verfügung.

Direkt angrenzend befindet sich der äusserst grosszügige Gewerbeteil mit professioneller Infrastruktur. Dieser umfasst eine funktionale Werkstatt, moderne Büroräumlichkeiten, einen repräsentativen Ausstellungsraum, eine Garage sowie ein praktisches Aussenlager. Besonders hervorzuheben ist die Umfahrbarkeit des Gebäudes mit einem Sattelschlepper, was die Anlieferung erheblich erleichtert. Ein grosser Unterstand bietet zusätzlichen geschützten Platz für den eigenen Fuhrpark.

Diese Liegenschaft eignet sich aufgrund ihrer Lage und Struktur für verschiedenste Geschäftsmodelle, vom Handwerksbetrieb über Dienstleistungsunternehmen bis hin zu verkaufsorientierten Nutzungen. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitig nutzbares Objekt mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis in erstklassiger Verkehrslage zu erwerben.

**Folgende Highlights bietet Ihnen diese Immobilie:**

* Hervorragend erschlossene Lage an der Hauptverbindungsachse zwischen Langenthal und Herzogenbuchsee
* Hohe Sichtbarkeit und starke Passantenfrequenz
* Umfassende Kernsanierung innerhalb der letzten zehn Jahre
* Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einer Parzelle
* 7.5 Zimmer-Wohnung über zwei Etagen mit Teilungspotenzial
* Zusätzliche 2.5 Zimmer-Dachwohnung
* Weitläufiger Garten mit eigenem Swimmingpool
* Grosser Carport für bis zu fünf Fahrzeuge sowie
* zahlreiche Aussenparkplätze
* Grosszügiger Gewerbeteil mit Werkstatt, Büro,
* Ausstellungsraum, Garage und Aussenlager
* Mit Sattelschlepper umfahrbares Gebäude
* Grosser Unterstand für den Fuhrpark
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Verkauf
* Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in erstklassiger Verkehrslage

Gerne präsentieren wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.