4.5 Locali, 138 m², 2. piano

Kappelen

**OBJEKTBESCHRIEB**

Die 4.5-Zimmerwohnung befindet sich am Bifangweg 2 in Kappelen - zentral und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Das familienfreundliche Quartier überzeugt durch wenig Verkehr, kurze Wege zum Dorfkern sowie eine naturnahe Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, ÖV-Anschlüsse und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht.

**Wohnkomfort mit Stil und Charme**
Mit rund 138 m² überzeugt die Wohnung durch Grosszügigkeit, viel Licht und eine moderne, offene Gestaltung. Das helle Wohnzimmer mit der grossen, offen integrierten Küche bildet das Herzstück des Wohnens. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen, gedeckten Balkon, der dank optimaler Besonnung zum Entspannen einlädt. Drei geräumige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Arbeit oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist die grossflächige Galerie, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft und mit einem praktischen Reduit ergänzt wird. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Masterbad mit Whirlpool-Badewanne, WC und Lavabo sowie eine separate Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum, eine private Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog sowie einen Einstellhallenplatz mit praktischem Reduit in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Insgesamt bietet diese Galeriewohnung viel Raum, Komfort und eine attraktive Wohnlage - ideal für Paare oder Familien, die gerne grosszügig leben.

**Im Kaufpreis enthalten ist ein Einstellhallenplatz mit Reduit, private Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Waschtrog, sowie ein grosser Kellerabstellraum.**

3273 Kappelen liegt im Bezirk Seeland, im Kanton Bern. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Kappelen hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich -0.1% pro Jahr auf 1'409 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2024). Die Steuerbelastung liegt bei 15.0% (Kanton: 15.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 0.3% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 0.9% beträgt (Stand 1. Jun. 2025). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +24.5% verändert (Kanton: +16.7%).