9.5 Locali, 260 m²

Exklusiv bei RD Immobilien

Eine seltene und authentische Immobilie, sorgfältig modernisiert

Inmitten einer grünen Umgebung, in der Ruhe eines friedlichen Weilers in der Gemeinde Vuadens, verführt diese Charakter-Farm aus dem Jahr 1800 durch ihre Authentizität und ihren zeitlosen Charme.
Zwischen 2015 und 2017 sorgfältig renoviert, verbindet sie die Wärme der Materialien aus der Epoche mit dem Komfort moderner Ausstattungen.
Mit 260 m2 Wohnfläche, aufgeteilt in zwei separate Wohnungen (ein Duplex und ein Triplex), eignet sich diese Immobilie sowohl für eine große Familie als auch für ein Vermietungsprojekt.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse und einen Garten, sodass jeder seine Unabhängigkeit voll genießen kann.
Die Vermietung einer Wohnung bietet zudem eine interessante Rendite, die zum Finanzieren des Erwerbs beiträgt.

Liebhaber von Raum und Natur werden von der 3'774 m2 großen Parzelle in der landwirtschaftlichen Zone, die nicht der LDFR unterliegt, und vom grandiosen Panorama auf die Préalpes begeistert sein.

Das bereits ausgebauten landwirtschaftliche Gebäude mit seinen Boxen, der Scheune und dem schönen Paddock macht es zu einem idealen Ort für Pferdesportbegeisterte oder landwirtschaftliche Projekte.

Dank seiner privilegierten Lage profitieren Sie von einer erhaltenen Umgebung, während Sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten bleiben:
Öffentliche Verkehrsmittel (Mobul-Bus), Schulen, Autobahnen und sogar dem zukünftigen Rolex-Standort in Bulle.

- HAUPTMERKMALE:

- Wohnfläche: 260 m2
- Nutzfläche: ~ 470 m2
- Parzelle: 3'774 m2

- 2 separate Wohnungen:

- Duplex mit 3,5 Zimmern + einem Büro, derzeit vermietet
- Triplex mit 4,5 Zimmern
- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang, eine Terrasse, einen privaten Garten,
einen Keller und einen Lagerraum im Erdgeschoss

- Möglichkeit, die beiden Wohnungen zu verbinden, um eine große Familienwohnung zu schaffen

BESCHREIBUNG DER WOHNUNGEN:

Wohnung Nr. 1 - Duplex mit 3,5 Zimmern + 1 Büro (110 m2 Wohnfläche, derzeit vermietet)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle, Gästetoilette, ausgestattete Küche, Esszimmer und helles Wohnzimmer
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Ausbaufähig, bietet zusätzliches Potenzial
Keller: Keller

Wohnung Nr. 2 - Triplex mit 4,5 Zimmern (150 m2 Wohnfläche, Hauptwohnung)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Garderobe, Gästetoilette, ausgestattete Küche, offenes Wohnzimmer und Esszimmer, Kamin, Flur mit Luke zum Keller, Abstellraum
- Werkstatt und technischer Raum sowie Waschküche
Obergeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, 1 Ankleide, 1 Abstellraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC
Dachgeschoss: Geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon, Dusche mit WC
Keller: Keller

- REITSPORT- UND LANDWIRTSCHAFTLICHE INFRASTRUKTUR

- 4 Boxen mit Terrasse
- Fütterungsbereich
- Dusche und Schränke für Pferde
- Scheune mit direktem Zugang zum Heu
- Umzäuntes, sandgestabilisiertes Paddock

- PARKPLÄTZE:

- Ein überdachter Garage für 2 Autos + mehrere Außenparkplätze

- TECHNIK
- Separater technischer Raum für Heizung und Waschküche

- Pelletsheizung, Lagerkapazität ~ 8 Tonnen, bietet eine wirtschaftliche und ökologische Lösung
- Separate Stromzähler für jede Wohnung
- Moderne Ausstattungen und Einrichtungen
- Wärmedämmung (CECB) - Klasse C
- Möglichkeit, Solarpanele zu installieren

- HAUPTVORTEILE

- Komplette Renovierung 2015-2017 (Dach, Isolierung, Küche, Badezimmer, Heizung, Fenster usw.)

- Klassifizierung Note 2 im architektonischen Verzeichnis
- Mögliche Rendite durch die Vermietung einer Wohnung
- Nutzfläche: ~ 470 m2 mit Erweiterungsmöglichkeiten gemäß (Art. 24c und Art. 42 Abs. 3 OAT)
- Unmittelbare Nähe zu Bulle, Autobahn A12, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
- Außergewöhnliches Panorama auf die Préalpes und optimale Sonneneinstrahlung
- Erhaltene Umgebung
- Private Wasserquelle

- LEBENSQUALITÄT:

Dank der zwei separaten Wohnungen ist diese Immobilie ideal für:

- Eine multigenerationelle Familie, die zusammenleben möchte, während sie ihre Unabhängigkeit bewahrt
- Ein Käufer, der Wohnen und zusätzliche Einnahmen kombinieren möchte
- Bietet eine interessante Vermietungsrendite, die das Finanzieren des Erwerbs erleichtert

Eine einzigartige Gelegenheit für Natur-, Reit- oder Familien, die eine modulare Charakter-Immobilie suchen, nur wenige Schritte von den Wirtschaftszentren der Gruyère entfernt.