11.5 Locali, 275 m²

**Vielseitiges Zweifamilienhaus - Eine Wohnung bezugsbereit, eine mit viel Potenzial**

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1945 liegt auf einem 655 m² grossen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Untervaz und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Investitionsobjekt. Die Liegenschaft umfasst zwei Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter und Ausbaustandard:

**Wohnung 1 (UG-DG, 155 m², 6.5 Zimmer):**
Diese grosszügige Wohnung bietet viel Raum und eine solide Grundsubstanz. Sie ist sanierungsbedürftig, eröffnet jedoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob modernes Familienkonzept, grosszügige Wohnräume oder ein neues Nutzungskonzept - hier können persönliche Wohnideen Schritt für Schritt realisiert werden.

**Wohnung 2 (EG-DG, 120 m², 5 Zimmer):**
Die gepflegte und helle Wohnung wurde 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemässen Zustand. Sie ist bezugsbereit und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als sofort nutzbare Vermietung.

Ein praktischer Geräteschopf bietet zusätzlichen Stauraum für Velos, Motorräder oder Gartengeräte. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Aussenparkplätze sowie ein Benützungsrecht für zwei weitere Parkplätze in der angrenzenden Tiefgarage. Der angenehme Umschwung mit Grünfläche sorgt für ein ruhiges Wohnambiente und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser vielseitigen Liegenschaft.

**Flächenangaben**
**Wohnung 1: 6.5 Zimmer**
ca. 155 m² Nettowohnfläche
ca. 43 m² Kellerfläche
ca. 80 m² Dachboden
**Wohnung 2: 5 Zimmer**
ca. 120 m² Nettowohnfläche
ca. 53 m² Kellerfläche
ca. 63 m² Dachboden
**Schopf**
ca. 47 m²