5.5 Locali

Acor Immobilier freut sich, exklusiv dieses elegante freistehende Haus mit 5,5 Zimmern zu präsentieren, das authentischen Charakter, sorgfältige Renovierungen und modernen Komfort vereint. Auf vier Ebenen verteilt bietet es wunderschöne Flächen, großzügiges Licht und eine warme Atmosphäre, nur einen Steinwurf von der Stadt entfernt in einer grünen Umgebung.

Ein komfortables Interieur, sorgfältig renoviert

Keller
Ein beheizter Raum von etwa 15 m² mit Fenstern und natürlichem Licht, ideal für ein Büro, einen Hobbyraum oder einen Mehrzweckbereich. Diese Ebene umfasst außerdem einen großen Waschraum, eine Werkstatt und einen Keller, der viel Stauraum bietet.
Der Waschraum profitiert von einer 2009 durchgeführten Dämmung, die den Wärmekomfort verstärkt. Ein Technikraum (Kessel und Warmwasserbereiter wurden 2013 ersetzt) sowie ein Elektroraum vervollständigen den Boden. Unabhängiger Zugang, echter Mehrwert.

Erdgeschoss (komplett renoviert 2009)
Diese Ebene beherbergt ein großes Wohnzimmer/Esszimmer, das im Licht getaucht ist und von einem holzbefeuerten Kamin umgeben wird, der eine warme und freundliche Atmosphäre schafft. Der direkte Zugang zum Außenbereich erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise und lädt Sie ein, die Außeneinrichtungen voll auszuschöpfen. Die große Küche, ein echtes Herzstück, zeichnet sich durch hochwertige Qualität, viel Stauraum und großzügige Arbeitsplatte aus. Mit einem Gasherd ausgestattet, wird er Kochbegeisterte mit seiner bequemen Nutzung und seinem authentischen Charakter verführen und sich elegant und harmonisch in das Ganze integrieren. Eine separate Toilette vervollständigt diese Ebene für den Alltagskomfort.

Erster Stock
Drei große Schlafzimmer mit großzügigem Volumen, ein Badezimmer und zwei Balkone, die natürliches Licht und zusätzliche Außenbereiche bieten.

Dachboden (komplett renoviert 2009)
Dieser Dachboden beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 30 m² mit eingebautem Stauraum und einem ungehinderten Blick auf den See, was eine beruhigende und privilegierte Atmosphäre schafft. Ein moderner Duschraum mit begehbarer Dusche vervollständigt diese Ebene und bietet einen intimen, komfortablen und deutlich zeitgenössischen Raum.

Bedeutende technische Leistung
- Alle Fenster wurden 2009 durch Doppelverglasung ersetzt, wobei die Holzrahmen und die Öffnung mit der Espagnolette erhalten bleiben, wodurch der ursprüngliche Charme erhalten bleibt.
- Innendämmung der Fassade des Treppenhauses, durchgeführt 2009, verbessert den thermischen Komfort.

Attraktive und praktische Außenfassaden
Das Grundstück, das durch ein Tor geschlossen werden kann, ermöglicht das Parken von 3 bis 4 Fahrzeugen und verfügt über eine elektrische Ladestation (3x20A Dreiphasen).
Ein großer Garten sowie mehrere Außenbereiche, von denen zwei überdacht sind, bieten eine ideale Umgebung, um jede Jahreszeit voll auszukosten.

Eine seltene Immobilie, die Charakter, Komfort und städtische Nähe vereint, ideal für alle, die eine kompromissfreie Lebensqualität wünschen.
Ein Haus, das bereit ist, dein Lebensprojekt willkommen zu heißen.