5.5 Locali, 141 m², 2. piano

Gelegenheit zum Handeln!

Diese geräumige 5,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **141 m²** begeistert mit ihren **schönen Räumen**, ihrer **durchgängigen Konfiguration** und ihrer **außergewöhnlichen Helligkeit** . Sie bietet zusätzlich einen angenehmen **Balkon-Wintergarten von 9 m²**, perfekt, um das Freie in jeder Jahreszeit zu genießen.

Die Verteilung ist harmonisch und funktional:


* **Großer Eingangsbereich** mit zahlreichen Einbauschränken
* **Gästetoilette** mit Anschluss für eine Waschmaschine
* **Geschlossene Küche von 13 m²**, südlich ausgerichtet, voll ausgestattet, mit Essbereich
* **Schöner Wohnbereich von 29 m²**, hell, mit direktem Zugang zum Balkon-Wintergarten


Der Schlafbereich, zugänglich durch einen **Flur mit zahlreichen Einbauschränken**, umfasst:


* **Drei Doppelzimmer** mit Nordausrichtung
* **Ein Badezimmer** mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* **Ein Badezimmer** mit Badewanne, Waschbecken und WC
* **Ein viertes Doppelzimmer** mit Südausrichtung



Parkplatz:


* Ein **Parkplatz im Untergeschoss** ist verfügbar **zusätzlich zum Verkaufspreis** zum **Preis von CHF 50'000.-**.


Das Gebäude, bestehend aus **30 Miteigentümern auf 4 Etagen**, ist **sehr gut gepflegt** . Es verfügt über einen **Aufzug**, einen **gemeinsamen Fahrradraum**, eine **gemeinsame Waschküche**, einen **großen Keller** sowie eine **außenliegende Rasenfläche** .

Derzeit **vermietet**, stellt dieses Objekt eine **exzellente Gelegenheit für einen Investor** dar, die eine großzügige Fläche, eine gute Bauqualität und eine stabile Vermietungssituation bietet.

Der **große Vorteil** liegt in seiner **idealen Lage**, in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten. Die Innenstadt ist **in 5 Minuten zu Fuß** erreichbar, ebenso wie **Schulen** und zahlreiche **Sportanlagen**, wie die Eisbahn, das Stadion und die Fußballplätze.
Es sind **Renovierungsarbeiten zu erwarten**, was eine gute Gelegenheit zur Personalisierung und Wertsteigerung des Objekts bietet.

Sie möchten weitere Informationen erhalten, das vollständige Dossier? Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per E-Mail und ich werde Sie sehr gerne beraten. Ich stehe Ihnen auch für einen Besuch vor Ort zur Verfügung.




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