4.5 Locali, 103 m², 1. piano

Wir vermieten eine exklusive und moderne **4.5-Zimmer-Maisonettewohnung** in einem **Zweifamilienhaus** im ruhigen und grünen Dorf **Weiningen** . Die Wohnung vereint Grosszügigkeit, hohen Wohnkomfort und eine privilegierte Lage inmitten der Natur, mit sehr guter Anbindung an Zürich und die umliegenden Gemeinden.

Dank der **hohen Decken** und der durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ein ausgezeichnetes Raumgefühl und hohen Wohnkomfort. Ideal für Paare oder Familien, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten.

**Ausstattung der Wohnung**



* 4.5-Zimmer-Maisonettewohnung
* Wohnfläche ca.**103 m²**
* **3 Schlafzimmer** im Obergeschoss
* **2 Badezimmer:** eines mit Badewanne und eines mit Dusche
* Grosszügiges und sehr helles Wohn- und Esszimmer
* Moderne, offene Küche, vollständig ausgestattet: Hochwertige Geräte von **V-ZUG,** Geschirrspüler, hochgebauter Backofen, Glaskeramikkochfeld und Granitabdeckung
* Separater Reduit, sehr geräumig
* Bodenheizung in der gesamten Wohnung
* Parkettboden im Wohnbereich, in den Schlafzimmern und im Korridor
* Plattenboden in Küche und Badezimmern
* Überdachte Terrasse ca.**13 m²** mit freier Aussicht
* Zugang zu einer gemeinsamen Aussenfläche mit Gartenmöbeln
* Grosses, trockenes Kellerabteil ca.**14 m²**, inklusive
* Tiefgaragenparkplatz inklusive:**CHF 150 pro Monat zusätzlich zur Miete*
**Haustiere**



* Ausschliesslich Wohnungskatzen erlaubt
* Hunde und andere Tiere sind nicht gestattet

**Gebäude**



* Zweifamilienhaus mit nur einem weiteren Nachbarn
* Sehr ruhige und private Wohnatmosphäre

**Umgebung und Lage**



* Direkt am Waldrand und nahe dem Fluss Limmat
* Sehr ruhige und naturnahe Umgebung
* Ideal für Freizeit und Sport im Freien: Velorouten und Joggingstrecken direkt ab Wohnung
* Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe
* Busverbindung nach Schlieren in ca.**8 Minuten**
* Sehr gute Anbindung an die wichtigsten Autobahnen

**Verfügbarkeit**



* Verfügbar ab **15. März**
* Der im Inserat angegebene Mietpreis gilt **ab dem 1. April**
* Die Miete für den Monat März beträgt **CHF 2,847 brutto** und wird anteilig für den **halben Monat** berechnet

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**Charming 4.5-room duplex apartment in a two-family house in a quiet, natural setting**
We are renting an exclusive and modern **4.5-room duplex apartment** located in a **two-family house** in the peaceful and green municipality of **Weiningen** . The apartment offers generous living space, high comfort, and a privileged location surrounded by nature, with excellent connections to Zurich and the surrounding areas.

Thanks to its **high ceilings** and well-designed layout, the apartment provides an excellent sense of space and comfort. Ideal for couples or families looking for a quiet living environment without sacrificing good connectivity.

**Apartment features**



* 4.5-room duplex apartment
* Living area approx.**103 m²**
* **3 bedrooms** on the upper floor
* **2 bathrooms:** one with bathtub and one with shower
* Spacious and very bright living and dining area
* Modern open-plan kitchen, fully equipped: High-quality **V-ZUG** appliances, dishwasher, raised oven, ceramic glass hob and granite countertops
* Separate and spacious storage room (Reduit)
* Underfloor heating throughout the apartment
* Parquet flooring in living areas, bedrooms, and corridor
* Tiled flooring in kitchen and bathrooms
* Covered terrace approx.**13 m²** with open views
* Access to a shared outdoor area with garden furniture
* Large and dry cellar compartment approx.**14 m²**, included
* Underground parking space included:**CHF 150 per month in addition to the rent*
**Pets**



* Only indoor cats are permitted
* Dogs and other animals are not allowed

**Building**



* Two-family house with only one other neighbor
* Very quiet and private living environment

**Location and surroundings**



* Located next to the forest and close to the Limmat river
* Very quiet and natural area
* Ideal for outdoor activities: Cycling and running routes directly from the apartment
* School and supermarket nearby
* Bus connection to Schlieren in approximately **8 minutes**
* Excellent access to major motorways

**Availability**



* Available from **15 March**
* The advertised rental price applies **from 1 April onwards**
* The rent for the month of March is **CHF 2,847 gross**, calculated proportionally for **half a month*