4.5 Locali, 115 m², 1. piano

**Helle und hochwertige 4½-Zimmer-Eigentumswohnung an ruhiger, sonniger Lage**

Diese gepflegte 4½-Zimmer-Eigentumswohnung bietet komfortables und modernes Wohnen an einer ruhigen, nach Süden ausgerichteten Lage – mit Sonne von morgens bis abends. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Extras, die den Alltag besonders angenehm machen.

**Die Highlights der Wohnung:**

* **Grosszügiger Wohn- und Essbereich** mit direktem Zugang zum überdachten Balkon
* **Balkon mit Lumon-Verglasungen**, flexibel auffaltbar – ideal für jede Jahreszeit
* **Hochwertige Küche** mit modernen Geräten und erstklassigen Materialien
* **Zwei Badezimmer** mit hochwertigen Sanitärapparaten
* **Bodenheizung** für ein angenehmes Wohnklima
* **Waschturm** im Badezimmer oder alternativ im eigenen Wasch-/Kellerraum im Untergeschoss
* **Einheitlicher, hochwertiger keramischer Bodenbelag** in der gesamten Wohnung
* **Elektrische Storen** für maximalen Komfort
* **Einbauschränke sowie Einbauleuchten** im Entrée, der Küche und den Nasszellen
* **Rollstuhlgängiger Ausbau und Lift** für bequemes Wohnen in jedem Alter

**Zur Wohnung gehören ausserdem:**

* **1 Tiefgaragenplatz**
* **1 grosszügiger Wasch-/Kellerraum im UG*

**Lage & Infrastruktur:**

Die Wohnung befindet sich an **ruhiger Lage** und dennoch äusserst zentral. **Einkaufsmöglichkeiten sowie ÖV (Bus & Tram)** liegen in bequemer **Gehdistanz**. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Sonne und urbaner Nähe.

**Nachhaltige Energie:**

Die Liegenschaft ist mit einer **Wärmepumpe mit Erdsonde** sowie einer **Photovoltaikanlage** ausgestattet – für energieeffizientes und zeitgemässes Wohnen.

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**Bright and High-Quality 4.5-Room Condominium in a Quiet, Sunny Location**

This well-maintained 4.5-room condominium offers comfortable and modern living in a quiet, south-facing location with sunlight from morning to evening. The apartment impresses with high-quality materials, a well-designed layout, and numerous features that make everyday life especially pleasant.

**Apartment Highlights:**

* **Spacious living and dining area** with direct access to the covered balcony
* **Balcony with Lumon folding glass panels**, perfect for year-round use
* **High-quality kitchen** equipped with modern appliances and premium materials
* **Two bathrooms** featuring elegant sanitary installations
* **Underfloor heating** for a comfortable indoor climate
* **Washer-dryer tower** in the bathroom or alternatively in the private laundry/storage room on the basement level
* **Uniform, high-quality ceramic flooring** throughout the entire apartment
* **Electric blinds** for maximum comfort
* **Built-in wardrobes and integrated lighting** in the entrance area, kitchen, and bathrooms
* **Wheelchair-accessible design and elevator**, ensuring comfortable living for all ages

**Additional Features:**

* **1 parking space in the underground garage**
* **1 spacious private laundry/storage room in the basement*

**Location & Infrastructure:**

The apartment is situated in a **quiet yet central location**. **Shops and public transport (bus & tram)** are within easy walking distance — the perfect combination of tranquility, sunshine, and urban convenience.

**Sustainable Energy:**

The property is equipped with a **heat pump with geothermal probe** and a **photovoltaic system**, ensuring energy-efficient and modern living.