7.5 Locali, 220 m²

**Versteckt im Herzen des Wohnviertels von Aproz, nur 100 Meter von der Schule und den Bushaltestellen entfernt, wartet diese wunderschöne 220 m2 große Familienvilla nur auf Sie. Erbaut im Jahr 1982 auf einem 675 m2 großen Grundstück, zeichnet sich dieses Haus durch seine massiven Holzausführungen sowie die angenehme Anordnung seiner Räume aus. Konzipiert und teilweise von seinem aktuellen Eigentümer realisiert, zeugt dieses Anwesen von der Sorgfalt und Aufmerksamkeit, die jedem Detail gewidmet wurde. Ein 30 m2 großer Raum im unteren Erdgeschoss, ausgestattet mit Wasser- und Abwasseranschlüssen, ermöglicht die Schaffung eines Studios mit eigenem Zugang.**

Die Villa wird mit einem 135 m2 großen Atelier auf einem angrenzenden 576 m2 großen Grundstück verkauft. Derzeit als Lagerraum vermietet, können Sie den Mietvertrag nach Belieben fortsetzen oder das Anwesen sogar in ein neues Haus umwandeln, da das Grundstück in der Wohnzone H30 liegt. Dieses Gebäude verfügt über mehrere Eingänge und besteht hauptsächlich aus einem großen Innenraum, in dem der aktuelle Mieter ein Büro eingerichtet hat.

**Aufteilung:**

**Unteres Erdgeschoss:**


* Lagerraum (Studio)
* Badezimmer mit Dusche
* Garage
* Waschküche - Technikraum
* Keller



**Oberes Erdgeschoss:**


* Eingangshalle
* Küche
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
* Überdachte Terrasse
* Schlafzimmer



**Obergeschoss:**


* Flur
* 4 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne



**Renovierungen:**


* 2009 - Anwendung eines Gitters auf den Außenfassaden, rustikal und bemalt
* 2018 - Ersetzung der Wärmepumpe
* 2019 - Renovierung des Badezimmers und der Dusche
* 2019 - Installation eines Klimaanlagensystems
* 2019 - Ersetzung des Vélux "Solar"
* 2020 - Ersetzung der Isoliergläser
* 2023 - Renovierung der Küche
* 2023 - Installation von Solarmodulen
* 2023 - Renovierung der Fenster- und Jalousienanstriche
* 2024 - Einbau von Schränken und Anstrich des Eingangsbereichs



**Hinweise:**


* Das Haus verfügt über Solarmodule
* Die Grundstücke haben eine Gesamtfläche von 1251 m2 in der Zone H30
* Der Spiel-/Lagerraum verfügt über alle Anschlüsse, um ein Studio mit Küche, Dusche, WC und eigenem Zugang zu schaffen
* Alle Wohnbereiche sind mit Fußbodenheizung ausgestattet
* Ein Belüftungssystem ermöglicht die Belüftung des gesamten Hauses
* Quellwasser für die Bewässerung des Rasens und des Gartens
* Terrassenanordnung
* Viele Einbauschränke
* Zugang von Norden oder Süden
* Metallene Umzäunung/Nische für Hunde oder andere Tiere
* Glasgewächshaus mit Schiebetür
* Das Lagerhaus verfügt über Strom und Wasseranschlüsse
* Die Schule liegt 100 Meter entfernt
* Bushaltestelle in 5 Minuten Fußweg, Abfahrt nach Sion alle 30 Minuten
* Die Pisten von Nendaz sind in 20 Minuten mit dem Auto erreichbar
* Das Gebiet der Iles ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar



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