4.5 Locali, pianterreno

Willkommen in Bözberg: Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt mit 85.5 m² Wohnfläche, 15 m² gedeckter Terrasse und ca. 20 m² privatem Garten. Ruhige, kinderfreundliche Überbauung am Gäbiweg 2B; Baujahr 2014, Unterhalt/Renovation 2023. Lift und Keller inklusive.

• Grundriss: Wohnen/Essen/Kochen 28.5 m²; Zimmer 15.0 / 13.0 / 10.5 m²; Du/WC 6.0 m²; Reduit 4.5 m² mit WM/TU.
• Ausbau & Komfort: Weisse Küche mit Granitabdeckung, Glasrückwand, Glaskeramik, hochgebautem Backofen, Geschirrspüler; LED-Unterbauleuchten; grosse Schiebetüre zur Terrasse.
• Energie: Erdsonden-Wärmepumpe und Bodenheizung - effizient und behaglich.
• Aussen: 15 m² gedeckte Terrasse mit Schopf/Aussenabteil; privater Sitzplatz/Rasen ca. 20 m², freie Aussicht.
• Mobilität & Lage: Bus nach Brugg SBB (ca. 15 Min.); A3-Ausfahrt Effingen in wenigen Fahrminuten; Einkauf in Brugg/Umgebung.
• Haus: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen; familienfreundliches Umfeld.
• Parken: Optionaler Einstellhallenplatz CHF 130/Monat.
• Miete & Bezug: Nettomiete CHF 1'730 + NK Akonto CHF 200 = Bruttomiete CHF 1'930; Bezug ab 01.03.2026.

Wohnen wie im Haus: ebenerdig, modern und naturnah - ideal für Paare und Familien mit kurzen Wegen nach Brugg.