12 Locali, 524 m², 1. piano

Lugano Stadtzentrum - Große Repräsentationsflächen in einem Epochenpalais

**_ZU VERMIETEN_ Im Herzen des historischen Zentrums von Lugano**, nur wenige Schritte von **Piazza Riforma** und in einer Fußgängerzone von großem Prestige, bieten wir zur Miete große **Repräsentationsflächen** an, die sich innerhalb eines historischen Gebäudes von bemerkenswerter architektonischer Bedeutung befinden.

Die Flächen erstrecken sich zwischen dem ersten, zweiten und dritten Stock, sind mit einem Aufzug ausgestattet und bieten eine _**gesamte Nutzfläche von etwa 524 m²**_(ohne Wände), für über 600 m² Nutzfläche, wie folgt aufgeteilt:

* Erster Stock: ca. 200 m²
* Zweiter Stock: ca. 207 m²
* Dritter Stock: ca. 116 m²

Die Räume zeichnen sich durch **großzügige Höhen**, eine gute Beleuchtung und ein **starkes historisches Flair** aus. Im ersten Stock **finden sich Fresken des 18. Jahrhunderts an der Decke von großem Wert**, die den Brüdern Torricelli zugeschrieben werden und den Räumen **eine hohe Repräsentativität** verleihen, ideal für professionelle Büros, private Banken, institutionelle Sitze, Beratungsgesellschaften oder Direktionsbüros.

Die innere Aufteilung ist flexibel und umfasst **viele unabhängige Räume**, Flure, Sanitär- und Technikräume, was eine **funktionale Organisation** der Flächen ermöglicht.

_**ABSOLUT WETTBEWERBSFÄHIGER UND INTERESSANTER MIETPREIS !!**_

BRUTTOMIETE CHF 220'000.- / JAHR

NEBENKOSTEN CHF 10'000.-/JAHR

**Stärken :**
- zentrale und fußgängerfreundliche Lage im historischen Kern von Lugano;
- Epochenpalais von großem Charme;
- historische Fresken und originale architektonische Details;
- Flächen ausschließlich in den oberen Stockwerken;
- Aufzug;
- Umfeld von hohem Niveau und institutionellem Image.

**_Einzigartige Lösung für diejenigen, die Repräsentationsbüros in einer der exklusivsten und prestigeträchtigsten Lagen der Stadt suchen._**