220 m², pianterreno

Die Liegenschaft

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1964 erstellt und 1999 komplett saniert. Im Erd- und Untergeschoss sind vier Geschäftseinheiten untergebracht, in den Obergeschossen Eigentumswohnungen. Die Bauweise in Massivbau sorgt für eine solide Substanz; laufend ausgeführte Sanierungen (u.a. Ölheizung 2011, Werkleitungen 2012, Fassadenreinigung 2015) sichern den Werterhalt.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss. Sie präsentiert sich in einem gepflegten und sehr guten Allgemeinzustand.
Nutzungseinheit

Die Einheit wurde bis Ende 2024 als WOODYS Bar | Café | Lounge betrieben. Eine Übernahme als bestehender Betrieb ist möglich, ebenso eine Übergabe im leeren Zustand. Dank der flexiblen Raumstruktur eignet sich das Objekt auch für alternative Nutzungen wie Coiffeursalon, Tattoo-Studio, Shop-in-Shop, Weinbar oder andere gewerbliche Konzepte.

Die Bar wurde hochwertig ausgebaut und präsentiert sich mit einer bodenebenen Fensterfront beim Eingang, die viel Tageslicht in den Raum bringt. Beim Betreten gelangt man zunächst durch einen Windfang auf den grosszügigen Vorplatz. Der Hauptraum ist durch unterschiedliche Bodenbeläge und Ebenen klar gegliedert: mittig ein Bereich mit Holzboden, rechts davon die massive Holzbar, links auf einer erhöhten Ebene Tische und Stühle, abgetrennt durch ein Geländer. Dunkle Bodenfliesen in Kombination mit Holzdielen sowie ein stimmiges Farb- und Lichtkonzept verleihen dem Raum eine moderne und zugleich einladende Atmosphäre.

Die Gewerbefläche teilt sich in einen öffentlichen Bereich mit Bar sowie einen nicht-öffentlichen Bereich mit Küche, Technik- und Lagerräumen. In allen Bereichen der Bar ist eine schöne Zwischendecke; in den hinteren Bereichen hingegen besteht eine sehr hohe Raumhöhe.

Die Gewerbefläche ist rollstuhlgängig.

**Raumprogramm Erdgeschoss**(ca. 220 m² NNF):

* Bar | Café | Lounge: 102.8 m²
* Küche (Im Plan als Office): 11.0 m²
* WC Herren: 7.3 m²
* WC Damen / IV: 8.6 m²
* Technik: 27.0 m²
* Garderobe / Lager: 60.3 m² (inkl. Ausbaureserve für Gastro)
* Raumhöhen: ca. 3.62 m bis Unterkante roh Decke
* Gebäudevolumen: ca. 785 m³
* Aussenfläche: Terrasse mit 12 Sitzplätzen
* Innenfläche: 50 Sitzplätze

Eine generelle Betriebs- und Überzeitbewilligung A liegt vor, inklusive Bewilligung für Aussenbewirtschaftung bis 00:30 Uhr sowie für Überzeit an Wochenenden bis 02:30 Uhr.
Baujahr und technische Angaben

**Baujahr**: 1964

**Bauweise**: Massivbau

**Sanierungen**: 1999 Komplettsanierung, weitere Arbeiten laufend (Heizung 2011, Leitungen 2012, Dachrand 2012, Fassade 2015, Dach 2019).

**Haustechnik**:

* Gemeinsame Ölheizung für die Liegenschaft
* Eigene Wärmerückgewinnung mit Lüftungs-Monoblock
* Elektrotableau mit FI-Schutzschalter
* Warmwasserboiler separat
* Wasser- und Heizungszähler für individuelle Abrechnung
* Abwasser: Anschluss an Gemeindekanalisation, 2017/2018 saniert (Inliner-System).

**Parkierung**:

* Ein eigener Aussenparkplatz
* Öffentliche Parkplätze (blaue Zone) direkt vor dem Haus.