9 Locali, 193 m²

Moderner Ausbau - Solide Substanz

An begehrter Lage im Zentrum von Kempten (Wetzikon) steht dieses charmante Zweifamilienhaus, das mit zwei unabhängigen Wohneinheiten überzeugt und eine ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Das Wohnhaus wurde 1903 in solider Bauweise erstellt und im Jahr 2021 sorgfältig renoviert. Heute präsentiert es sich gepflegt, vollvermietet und mit spannenden Möglichkeiten für eine vielseitige Nutzung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 3.5-Zimmer-Wohnung mit rund 64m² Wohnfläche. Darüber erstreckt sich eine grosszügige 5.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung über das 1. und 2. Obergeschoss mit ca. 129m². Der stilvolle Innenausbau, viel Tageslicht und ein Balkon mit Blick ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

**Renovationen**:

* 2021 Allgemeine Renovationen ganzes Wohnhaus
* 2009 Neuer Bodenbelag im Wohnhaus
* 2008 Neue Küche im OG
* 2004 Neuer grosser Balkon im OG
* 2002 Neue Gasheizung

Zusätzlichen Raum bieten ein grosser Estrich, mehrere Keller- und Technikräume sowie ein gepflegter Umschwung. Zwei Aussenparkplätze runden das Angebot ab. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gasheizung, welche 2002 erneuert wurde.

Die Lage könnte kaum besser sein: Der Bahnhof Kempten, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Erholungsgebiete wie der Pfäffikersee oder das Kemptnertobel liegen in unmittelbarer Nähe. Damit eignet sich die Liegenschaft ideal als Investitionsobjekt oder als Zuhause mit zwei separaten Wohneinheiten. Zudem besteht die Option, die bestehende Immobilie zu erweitern.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Charme und Potential dieser besonderen Liegenschaft überzeugen.