156 m²

Située dans une zone résidentielle calme et recherchée, à quelques pas du Rhône, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, propice aux promenades, aux activités de plein air et à la baignade en été. Son emplacement permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Genève, côté rive droite, tout en profitant d'une excellente accessibilité grâce à la proximité des axes autoroutiers. Les centres commerciaux de Planète Charmilles et du Lignon se trouvent également à courte distance.

Réceptionnée fin septembre 2016 et acquise sur plans, la maison a fait l'objet d'un soin particulier tant dans le choix des matériaux que dans la qualité des finitions. Elle offre des volumes équilibrés, une belle luminosité et des prestations techniques actuelles.

La partie nuit, située à l'étage, se compose d'une suite parentale avec armoires encastrées et salle de douches avec douche à l'italienne et WC. Deux chambres, une salle de bains avec WC ainsi qu'un couloir équipé d'armoires encastrées complètent cet espace.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée d'appareils Miele (plaque à induction, four, lave-vaisselle, réfrigérateur). Le plan de travail et l'îlot central en granit apportent une touche élégante et durable. L'espace de vie bénéficie d'un accès direct aux terrasses et au jardin, créant une continuité agréable entre intérieur et extérieur. Un WC visiteurs ainsi qu'une armoire encastrée complètent ce niveau.

Le sous-sol offre une grande pièce avec apport de lumière naturelle, une cave ainsi qu'une buanderie?chaufferie. Une arrivée est prévue pour la création éventuelle d'une salle de bains, laissant une belle flexibilité d'aménagement.

Implantée sur une parcelle d'environ 260 m², la maison dispose de deux terrasses, dont l'une semi-couverte et l'autre à l'abri des regards, ainsi que d'un jardin d'environ 85 m². Le stationnement constitue un réel atout : un couvert à voiture permettant d'accueillir un véhicule, avec de l'espace complémentaire pour des motos et du rangement, ainsi que trois places de parc extérieures devant la maison, offrant un total de jusqu'à quatre voitures, dont une couverte.

La maison est équipée d'un chauffage au sol dans l'ensemble des pièces, avec une régulation par thermostats indépendants à chaque étage. Elle bénéficie de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur remplacée fin 2024. Les charges courantes (électricité et eau froide) sont maîtrisées et s'élèvent à environ CHF 200.? par mois, selon l'usage. Un système d'alarme complète les prestations. Le bien bénéficie du label HPE et développe une surface d'environ 156 m² habitables pour une surface totale d'environ 230 m² utiles.