195 m², 1. piano

Eigenes Büro in Gemeinschaftsfläche | HANG-AAR in Aarau

Die Liegenschaft HANG-AAR befindet sich in der Telli in Aarau. Das Quartier ist bekannt durch die grosse Wohnüberbauung Telli, das Einkaufszentrum sowie das Hochhaus. Mittlerweile hat es sich zu einem lebhaften Wohn- und Arbeitsquartier entwickelt. Ebenfalls sind hier unter anderem die CH Media, die Kantonspolizei Aargau, Lidl, das Kiff und der Kraftreaktor angesiedelt.

Im modernen und repräsentativen Geschäftsgebäude HANG-AAR stehen 195 m² Bürofläche zum Mieten bereit. Zur vollständig ausgebauten Fläche gehören Bodenbeläge, Grundbeleuchtung, Strom, IT-Verkabelung, sowie Kücheninfrastruktur und Heizung, Lüftung, Klima. Die Büros können über eine grosszügige Treppenanlage oder über die rollstuhlgängigen Personenlifte erreicht werden.

Die Mietfläche wird mit einem Arzt geteilt und gewünscht wird eine ergänzende Mieterschaft.

**Mietfläche**
- 1 Büro à 33 m²
- 2 Büros à je 16 m²
- 1 SiZi à 20 m²
- 2 SiZi à je 17 m²
- Reduit 4 m²
- Korridor 38 m²*
- Teeküche 11 m²*
- Empfang bzw. offener Bereich 23 m²*
Mietfläche geteilt 72 m²*
Mietfläche einzeln 123 m²
*von beiden Mietern genutzt

**Mietzins**
CHF 4'078.- Netto
CHF 426.- Nebenkosten
CHF 4'504.- Brutto inkl. 8.1 % MwSt

**Weitere Zahlen + Fakten**
- Überdurchschnittlicher Gebäudestandard (vollständig ausgebaut)
- Strukturfassade mit grossflächigen Verglasungen
- Lüftungsanlage mit 1,0- bis 1,5-fachem Luftwechsel
- Elektroinstallationsverteilkasten
- Allgemein nutzbare Sanitäre Anlagen bei den Treppenhäusern vorhanden
- Raumhöhe 3.30 m
- Rund 200 Parkplätze im Untergeschoss
- 39 Aussenparkplätze vor dem Gebäude
- Veloabstellplätze 93 im Untergeschoss, 82 aussen