8 Locali, 155 m²

**Grosses Haus mit zwei Wohnungen als mögliches Renditeobjekt mit Baulandreserve**
Einfamilienhaus mit Ausbaupotential in attraktiver Lage

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus mit zwei separaten 3.5-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf zwei Stockwerke. Das Haus befindet sich auf der Parzelle Nr. 976 mit einer Fläche von 545?m².

Die obere Wohnung wurde umfassend saniert. Dabei wurden die Böden, sämtliche Türen inkl. Türrahmen sowie die Küche vollständig erneuert. Beide Wohnungen bieten eine durchdachte Raumaufteilung und profitieren von einem hellen, angenehmen Wohnambiente.

Weitere Merkmale des Hauses:

Grosser Keller mit separatem Heizungsraum (Ölheizung)

Stromleitungen und Schaltsystem wurden modernisiert

Insgesamt gepflegter Zustand mit weiterem Ausbaupotential

Zusätzliches Bauland:
Direkt angrenzend befindet sich die Bauparzelle Nr. 977 mit einer Fläche von 258?m². Diese gilt als Baulandreserve und muss für CHF 150'000.- zusätzlich erworben werden. Dadurch bietet sich eine seltene Gelegenheit zur Erweiterung oder Projektentwicklung.

Lage:
Das Haus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Der Kindergarten befindet sich direkt nebenan - ein idealer Standort für Familien. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag erleichtern. Die gute Lage gewährleistet zudem eine gute Anbindung und hohe Lebensqualität.

Highlights auf einen Blick:

-Attraktive Lage

-Nähe Kindergarten
-Praktisch und komfortabel: Grosser Garagenbox direkt dem Haus
-Erholung mit Aussicht: Riesiger Garten mit Ausbaupotenzial und Baulandreserve
-Familienfreundlich und ruhig: Durchfahrtserlaubnis nur für Bewohner, sicher für Kinder und angenehm ruhig

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5734 Reinach AG liegt im Bezirk Kulm, im Kanton Aargau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Reinach (AG) hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +2.2% pro Jahr auf 9'499 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023). Die Steuerbelastung liegt bei 11.7% (Kanton: 11.3%). Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 1.6% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.8% beträgt (Stand 1. Jun. 2024). Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +28.8% verändert (Kanton: +24.0%).