4.5 Locali, 230 m²

An sonniger und ruhiger Lage in Arth präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als klassisches und sehr solides Zuhause mit viel Platz und überraschender Flexibilität.

Das im Jahr 2000 erstellte Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, grosszügige Nebenflächen und ein angenehmes Wohngefühl auf verschiedenen Ebenen. Die Nettowohnfläche von rund 165 m² verteilt sich aktuell auf 4.5 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das Untergeschoss mit einem vollwertig nutzbaren Zimmer, das sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer eignet. Dadurch kann das Haus ohne bauliche Eingriffe als 5.5 Zimmer Einfamilienhaus genutzt werden und bietet dennoch weiterhin grosszügige Nebenräume wie Waschküche, Keller und Estrich.

Die Bauweise mit einem Zweischalenmauerwerk unterstreicht den soliden Charakter der Liegenschaft. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Wärmepumpe, welche bei der Erstellung installiert wurde. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten und gepflegten Zustand mit zusätzlichem energetischem Verbesserungspotenzial durch einen späteren Ersatz der bestehenden zweifach verglasten Fenster durch eine Dreifachverglasung.

Der Wohnbereich erstreckt sich über verschiedene Niveaus und schafft dadurch eine klare Trennung zwischen Wohnen und Essen bei gleichzeitig offener Atmosphäre. Im Wohnzimmer sorgt ein Stahlofen für behagliche Wärme und ein klassisches Wohngefühl.

Die Küche ist mit einer Granitabdeckung und einer praktischen Bar ausgestattet und bildet einen zentralen Treffpunkt im Alltag. Im Erdgeschoss sind pflegeleichte Plattenböden verlegt, während die Schlafzimmer mit Parkett ausgestattet sind.

Besonders eindrücklich sind zwei von drei Schlafzimmern mit herrlichem Blick auf den Zugersee und die Rigi. Dank der Dachkonstruktion sind die Schlafzimmer im Obergeschoss trotz Dachschrägen in keiner Weise eingeschränkt. Eine Nische mit Dachfenster im Obergeschoss eignet sich ideal als Arbeitsplatz oder Leseecke.

Die sehr grosszügige Waschküche bietet ausreichend Platz und die Möglichkeit zur Unterteilung, was den Alltag deutlich erleichtert. Zusätzlich stehen ein Estrich sowie weitere Nebenräume zur Verfügung.

Die Aussenflächen sind pflegeleicht gestaltet und bieten einen sonnigen Gartensitzplatz sowie viel Platz für einen Gemüsegarten, eine Rasenfläche oder individuelle Gestaltungsideen. Die Parkierung ist komfortabel gelöst mit einer Garage sowie mehreren Aussenabstellplätzen.

Aluminium Fensterjalousien sorgen für Langlebigkeit und geringen Unterhalt und runden das stimmige Gesamtbild dieser Liegenschaft ab.

Der Hünenbergweg gehört zu den beliebten Wohnlagen von Arth. Die Nachbarschaft ist ruhig, kinderfreundlich und geprägt von Einfamilienhäusern. Die Besonnung ist gut und sorgt für helle Räume sowie angenehme Aussenbereiche.

Der Zugersee ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet hohe Freizeitqualität mit Seebad, Spazierwegen und Naherholungsflächen. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehdistanz. Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Paare sehr attraktiv.

Die Kombination aus Seesicht, Bergpanorama und der Nähe zur Rigi verleiht dem Standort eine besondere Wohnqualität, wie sie seit seit vielen Jahren geschätzt wird.

Die Verkaufs- und Übergabekonditionen sind nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Angestrebt wird ein sofortiger Verkauf.

Zur Sicherung der Kaufabsichten wird ein Reservationsvertrag abgeschlossen. Dabei wird eine Anzahlung von CHF 50'000 geleistet, welche dem Kaufpreis angerechnet wird.

Falls Sie zuerst den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne – inklusive kostenloser und unverbindlicher Bewertung.