4.5 Locali, 177 m², 1. piano

Situé dans un quartier résidentiel calme et recherché, au sein d'un petit immeuble de 4 appartements et une PPE de seulement 8 habitations, ce magnifique appartement terrasse de 4.5 pièces, sis au 2ème étage, offre un cadre de vie rare alliant panorama spectaculaire, confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

Dès le premier regard, ce bien séduit par sa vue imprenable et dégagée sur la Plaine des Marches, le Moléson et le Château de Gruyères. Une véritable carte postale, évoluant au fil des saisons, à admirer depuis votre espace de vie et vos terrasses.

Un intérieur lumineux, spacieux et parfaitement agencé

Cet appartement traversant allie confort, élégance et fonctionnalité, avec une circulation fluide et des volumes généreux baignés de lumière naturelle. Chaque espace a été pensé pour offrir un cadre de vie pratique et agréable au quotidien. Espace d'entrée et zones fonctionnelles.

Hall d'entrée

À proximité, vous trouverez :

- Un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, parfaitement intégré pour garantir calme et concentration.
- Un vestiaire aménagé
- Une buanderie privative, rare et très appréciée, équipée pour simplifier l'organisation domestique.

Ces espaces fonctionnels permettent de séparer intelligemment les zones de vie quotidienne de l'espace nuit, tout en optimisant le rangement et la circulation.

Espace de vie et cuisine

Le coeur de l'appartement se compose d'un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour partager des repas et recevoir vos proches.

- La cuisine, moderne et parfaitement agencée, s'accompagne d'un économat, offrant un rangement supplémentaire très pratique pour vos provisions et ustensiles.
- Le séjour s'ouvre directement sur une terrasse exceptionnelle de plus de 89 m², véritable prolongement de l'espace de vie, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions estivales.

Partie nuit L'espace nuit a été pensé pour garantir intimité et confort

- Suite parentale élégante, avec dressing sur mesure et salle de bain privative équipée d'une douche et d'un WC, offrant un véritable havre de paix.
- Chambre confortable, parfaite pour un enfant ou des invités.
- Seconde salle de bain, avec douche et WC, assurant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

Extérieurs et annexes Les espaces extérieurs et annexes complètent idéalement ce bien

- Terrasse de plus de 89 m², lumineuse et exposée, avec vue dégagée.
- Deux places de parc en souterrain (CHF 70'000.– en sus, achat obligatoire) - possibilité d'installer une borne électrique
- Grande cave de plus de 17,5 m², offrant un espace de rangement optimal.

Chaque détail de cet appartement a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et durable, alliant confort moderne et qualité de vie exceptionnelle.

Broc – Un cadre de vie idyllique entre nature et commodités

Broc est un village dynamique et en plein essor, offrant un équilibre parfait entre tranquillité, nature et accessibilité :

- 5 minutes de la H189
- 10 minutes de l'entrée d'autoroute A12
- 10 minutes des stations de Charmey, La Berra et du Moléson

Le village dispose de nombreuses infrastructures et commodités : commerces, services, transports publics (RER Broc–Berne, bus), ainsi qu'une proximité immédiate avec le lac, la rivière, les forêts et les montagnes.

La vie associative y est également riche et active : centre sportif moderne, piscine communale, pump track, places de jeux, société de football, gymnastique, course à pied, musique, ski-club et bien plus encore.

Les familles apprécieront particulièrement la présence de l'école primaire (1H à 8H) et l'accès rapide au Cycle d'orientation de La Tour-de-Trême, situé à seulement 4 minutes en train.

Un bien rare sur le marché

Alliant panorama exceptionnel, espaces extérieurs généreux, prestations de qualité et situation privilégiée, cet appartement terrasse représente une véritable Pépite sur le marché immobilier fribourgeois.

Une opportunité unique pour celles et ceux qui recherchent un bien d'exception, dans un environnement naturel préservé, sans renoncer au confort moderne et à la proximité des commodités.

Intéressé(e) par ce bien rare ?

N'attendez pas pour nous contacter afin d'obtenir toutes les informations et organiser une visite. Ce lieu mérite d'être découvert et vécu.