5 Locali, 1029 m²

Wohnen mit Aussicht und Raum für Ideen

Dieses charmante Einfamilienhaus am Sonnhaldenweg 64 in Münsingen verbindet Weitsicht und Lebensqualität. Trotz der direkten Lage an der 30er-Zone geniessen Sie hier ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die erhöhte Lage eröffnet Ihnen einen beeindruckenden Blick über grüne Wiesen und Wälder bis hin zu Eiger, Mönch und Jungfrau - ein Panorama, das jeden Tag zum Erlebnis macht.

Der Bungalow aus den 1960er-Jahren überzeugt durch seine solide Substanz und den durchdachten Grundriss auf einer Ebene. Gleichzeitig ist das Haus sanierungsbedürftig - und bietet genau dadurch viel Potenzial für individuelle Ideen: ob Erneuerung, Umbau oder ein ganz neues Wohnkonzept. Der grosszügige Umschwung punktet mit viel Sonnenlicht, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten.

Die Parzelle eröffnet Spielraum für zusätzlichen Wohnraum; Mass und Art der Nutzung ergeben sich aus den Bauvorschriften der Gemeinde Münsingen.

**Highlights**

* Sonnige Aussichtslage
* Grosszügige Parzelle (1'029 m²) mit viel Raum für Garten, Spiel und Entfaltung
* Durchdachter Grundriss, ideale Raumaufteilung auf einer Ebene
* Privatsphäre
* Solide Bausubstanz aus den 60er-Jahren
* Grosse Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse und perfekte Besonnung
* Originalelemente aus den 60ern - nostalgisch, spannend und bereit für Neues
* Entwicklungspotenzial: sanieren, umbauen oder neu gestalten - Ihre Ideen sind gefragt
* Garten mit Platz für Gemüsebeete, Fruchtbäume, verschiedene Sitzplätze
* Schöne Rasenfläche für Erholung, Spiel und Spass für Klein und Gross
* Wohnraum in der beliebten Gemeinde Münsingen

**Baupolizeiliche Masse**

* Wohnzone W2
* Kleiner Grenzabstand 5.00 m, grosser Grenzabstand 10.00 m
* Maximale Fassadenhöhe traufseitig 7.20 m
* Maximale Fassadenhöhe giebelseitig 13.00 m
* Maximale Gebäudelänge 30.00 m
* Maximal zulässige Vollgeschosse 2
* Minimale Geschossflächenziffer oberirdisch 0.50
* Minimale Grünflächenziffer 0.30
* Lärmempfindlichkeitsstufe ESIII (aufgestuft)

**Verkaufsrichtpreis: CHF 1.5 Mio.**

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