10 Locali, 239 m²

In einer erhaltenen Umgebung gelegen, vereint diese Immobilie Natur, Komfort und Lebensqualität, nur 10 Minuten von Lausanne entfernt.

Auf einem 2'911 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein angrenzendes landwirtschaftliches Grundstück von 2'650 m² ohne vis-à-vis, profitiert die gesamte Immobilie von einem freien Blick auf die Ebene und einer besonders ruhigen Wohnlage.

Das Haupthaus

Das Haupthaus bietet schöne Räume und eine konstante Helligkeit, dank großer Fensterfronten, die zum Außenbereich hin offen sind.

- Der Wohnbereich öffnet sich zum Landschaftsbild und den Außenbereichen.
- Ein TV-Raum mit Durchgangskamin zur Esszimmer
- Die professionelle Küche, verlängert durch einen Wintergarten, ist für den täglichen Gebrauch wie für Empfänge konzipiert.
- Ein Aufzug verbindet die verschiedenen Ebenen und bietet einen angenehmen Komfort im Alltag.

Im Obergeschoss bildet die Elternsuite einen separaten Bereich, mit Ankleide und eigenem Badezimmer. Ein besonderes Detail unterscheidet sie: eine Fliesenverkleidung, die das Matterhorn darstellt. Ein zweites Zimmer mit Dusche vervollständigt diese Ebene.

Im Untergeschoss ist der Bereich dem Wohlbefinden und den technischen Zonen gewidmet:

- Innenpool mit Gegenstromanlage
- Whirlpool (für bis zu 8 Personen)
- Weinkeller
- Waschküche
- PC-Raum

Die unabhängige Wohnung

Die Immobilie umfasst auch eine unabhängige 3,5-Zimmer-Wohnung in Triplex-Ausführung, ideal für die Unterbringung von Familienmitgliedern oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Sie bietet:

- Ein helles Wohnzimmer mit Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Ein Badezimmer
- Eine private Terrasse
- Ein Keller im Untergeschoss

Nebengebäude und Potenzial

Ein Nebengebäude von etwa 95 m² vervollständigt die Immobilie. Derzeit als Tierarztpraxis genutzt, kann es für verschiedene Nutzungen geeignet sein: unabhängiger Berufsbereich, Werkstatt oder Beratungstätigkeit. Eine zweite Werkstatt ist derzeit vermietet.

Ein bestehendes Dach, das umgebaut werden kann, ermöglicht auch die Planung einer zukünftigen Erweiterung.

Außenbereiche

Der baumgesäumte Garten ist für den täglichen Gebrauch und gesellige Momente konzipiert. Ein natürlicher Teich, der zum Baden einlädt, beherbergt Fische und Schildkröten und strukturiert die Außenbereiche in einer friedlichen Atmosphäre. In der Nähe befindet sich das beheizte Gartenzimmer Crown, das über einen Grill und einen Pizzaofen verfügt und einen Empfangsbereich am Wasser bietet.

Zusätzliche Informationen

Das 1989 erbaute und 2016 renovierte Haus wird sorgfältig gepflegt und verfügt über eine Wärmeversorgung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Mit etwa 351 m² Nutzfläche, einer kohärenten Raumorganisation und mehreren möglichen Konfigurationen (Wohnen, Empfang, Tätigkeit) bietet diese Immobilie ein solides Gleichgewicht zwischen modernem Komfort und natürlicher Umgebung.

In der Nähe

Öffentliche Verkehrsmittel: 150m - 3 Min.
Geschäfte: 500m - 10 Min.
Kinderplatz: 500m - 10 Min.
Grundschulen: 2500m - 50 Min.
Sekundarschulen: 3500m - 70 Min.