5.5 Locali, 104 m²

Ihr neues Zuhause - ruhig, sonnig, naturnah

**Link Objektvideo**

**Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen**

Das schmucke, freistehende Einfamilienhaus richtet sich an Menschen, die Wert auf Wohnqualität und ein harmonisches, naturverbundenes Umfeld legen.

Das Haus überzeugt mit einer gemütlichen Atmosphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und einem grosszügigen Gartenbereich mit Waldanteil. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommt, den Alltag hinter sich lässt und die Schönheit der Natur geniessen kann.

Ein liebevoll gepflegtes, heimeliges Einfamilienhaus, das durch laufende Renovierungen und Sanierungen in bestem Zustand erhalten wurde.

**Innenräume mit Charme und Funktionalität**

**Untergeschoss**

* grosser Naturkeller mit ca. 12.4 m²
* Heiz- und Technikraum mit ca. 15.6 m²
* geräumiger Korridor mit direktem Ausgang nach draussen
* praktischer Treppenaufgang ins Erdgeschoss

**Erdgeschoss**

* grosszügiger Eingangsbereich / Garderobe
* Treppenhaus ins Unter- und Obergeschoss
* zeitgemässe Küche mit direktem Zugang zum Gartensitzplatz
* heimeliges Esszimmer mit Schwedenofen - behagliche Wohlfühlmomente garantiert
* gemütliche Stube zum Entspannen
* heimelige Holzdielen-Böden in Stube und im Esszimmer
* robuster und pflegeleichter Linoleumboden in Küche und Korridor

**Obergeschoss:**

* zwei grosse, helle Schlafzimmer mit je ca. 14 m²
* zusätzliches Zimmer (ca. 6.6 m²), ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
* modernisiertes Bad mit grosser Dusche/WC
* freundlicher, heller Korridor
* Zugang zum Estrich (ca. 40 m²) über eine Deckenluke (nicht aufrecht begehbar)
* hochwertige Holzdielen-Böden in den Schlafzimmern, im Korridor und im Bad

**Schopf - vielseitig nutzbar**

* der grosszügige Schopf mit ca. 20 m² bietet viel Stauraum und eignet sich ideal als Werkstatt, Unterstand oder Hobbyraum (unbeheizt/nicht gedämmt)

**Garten & Umgebung - Natur geniessen**

Der Aussenbereich ist ein echtes Highlight dieser Liegenschaft:

* privates Wohlfühlrefugium mit viel Grün
* praktische Gartenfläche im Eingangsbereich - ideal für Hobbygärtner
* grosszügiger Gartensitzplatz zum Grillieren, Verweilen und Entspannen
* eigener Waldanteil von ca. 563 m² - Natur direkt vor der Haustür

**Parkplatz**

* ein Aussenparkplatz im Mitbenutzungsrecht (Grunddienstbarkeit) befindet sich direkt vor dem Haus und ist im Kaufpreis inbegriffen.
* zusätzliche öffentliche Parkplätze gibt es in unmittelbarer Nähe

**Eckdaten**

* Parzelle 43: Oberdorf 37, Cazis
* freistehendes Einfamilienhaus
* Grundstückfläche total: 993 m²
* Waldanteil: 563 m²
* Wohnfläche ca. 104 m²
* Pellet-Heizung (Verbrauch ca. 5'000 kg/p.a.)
* grosszügiger Gartenbereich
* Bodenbeläge: hochwertige Holzdielen-Böden im Esszimmer, Stube, Schlafzimmern, Korridor und im Bad (OG)
* pflegeleichter Linoleumboden in Küche und Korridor (EG)
* Raumhöhen: zwischen 2.13 m und 2.20 m
* Nebengebäude: Schopf als Werkstatt oder Unterstand nutzbar

**Fazit**

Diese Liegenschaft ist ideal für naturverbundene Menschen, Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen und dennoch Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.

Die Liegenschaft eignet sich auch zur Nutzung als Ferienhaus oder Zweitwohnsitz.

Investitionen

**2012 bis 2013**

* Sanierung mit leichter Wärmedämmung: (Einblasen von Flocken in die Zwischenwände)
* Fenster (3fach), Eingang (2fach)
* Haustüre
* Malerarbeiten
* neue Küche
* neues Bad
* neuer Schwedenofen im Esszimmer
* Holzdielen-Böden schleifen/ölen
* Küche/Korridor: Boden neu gegossen
* Zentral-Pelletheizung, Radiatoren
* Keller: Boden betoniert
* Strom- und Wasserleitungen
* Reparatur Kamin und Dach

**2025**

* Fassade (Reinigung/Anstrich)
* Dach kontrolliert/gereinigt
* neue Dachuntersicht
* Traufabschluss Eingang erneuern, inkl. neuer Rinne
* Dachabschluss Schopf: Montage Abschlussbrett zwischen den Sparren
* Kontrolle Estrich: Dämmung punktuell erneuert
* 3 Original-Türen und Zargen restauriert

Quelle: Eigentümerangaben