4.5 Locali, 100 m²

Dieses freistehende Einfamilienhaus an zentraler Lage in Brügg vereint klassischen Charme, solide Bausubstanz und spannendes Entwicklungspotenzial. Auf einer grosszügigen Parzelle von 585 m² in der Wohnzone W2 bietet die Liegenschaft ein ideales Umfeld für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsort mit Garten geniessen möchten. Das Gebäude unterliegt keinem Denkmalschutz und ist nicht im Inventar schützenswerter Objekte verzeichnet. Somit eröffnet dies zusätzliche Freiheiten für zukünftige Anpassungen oder Erweiterungen.

Das Haus wurde in den 1930er-Jahren in Massivbauweise mit Doppelmauerwerk erstellt und überzeugt durch einen guten Schall- und Wärmeschutz. Mit rund 100 m² Nettowohnfläche, verteilt auf zwei Wohngeschosse, sowie vollständiger Unterkellerung bietet es eine funktionale und alltagstaugliche Raumstruktur. Die 4½ Zimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die offene Küche mit praktischer Durchreiche schafft eine angenehme Verbindung zum Wohnbereich und unterstreicht das offene, wohnliche Raumgefühl. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnraum eine besonders gemütliche Atmosphäre – ein Ort, an dem man gerne ankommt und verweilt. Die Küche ist funktional gehalten und bietet eine gute Basis für individuelle Modernisierungsideen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche und Bad zur Verfügung.

Der Aussenbereich ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch viel Raum für persönliche Ideen – vom Gemüsegarten bis zur ruhigen Sitzecke. Zwei grosszügige Aussenparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Ein besonderes Plus stellt das Ausbaupotenzial dar: Die Möglichkeit eines Anbaus mit zusätzlichem Wohnraum und Terrasse eröffnet spannende Perspektiven für wachsende Bedürfnisse oder eine nachhaltige Wertsteigerung.

Kurzum: Eine Liegenschaft mit Charakter, zentraler Lage und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum Schritt für Schritt verwirklichen möchten.