3.5 Locali, 110 m², 2. piano

**Helle und bezugsbereite Büroräume mit separatem Eingang und**

**Naturausblick in Magden**

Entdecken Sie diese **lichtdurchfluteten und grosszügigen**

**Büroräumlichkeiten** im **2. Obergeschoss eines modernen Gebäudes**

**(Baujahr 2002)** in Magden. Mit einer **Nutzfläche von 102 m²** bieten die

Räume ideale Voraussetzungen für ein effizientes und angenehmes

Arbeiten.

Die **3.5-Zimmer-Büroeinheit** überzeugt durch eine durchdachte

Raumaufteilung und ist **ab sofort bezugsbereit**. Dank der grosszügigen

Fensterfronten geniessen Sie nicht nur eine **freundliche, sonnige**

**Atmosphäre**, sondern auch eine **schöne Aussicht ins Grüne**, die für ein

ruhiges und konzentriertes Arbeitsumfeld sorgt.
Highlights der Büroräume:

* **3.5 Zimmer** mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* **4 sofort einsetzbare Arbeitsplätze**
* **Einbauschränke** für optimale Stauraumnutzung
* **Separater Archivraum**
* **Kleiner Kühlschrank mit Wasseranschluss**
* **Moderne Infrastruktur** und zeitgemässe Stromversorgung
* **Separate Toiletten für Damen und Herren**
* **Separater Eingang mit Klingel** – ideal für Kundenempfang
* **Ruhige Lage** mit viel Privatsphäre
* **Drei eigene Parkplätze** direkt bei der Liegenschaft

Lage & Erreichbarkeit:

Die Büroräume befinden sich in **zentraler Lage von Magden** mit guter

Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Bushaltestelle **„Magden**

**Unterdorf"** ist in ca. **6 Gehminuten** erreichbar. Diverse Einrichtungen wie

Schule, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in angenehmer

Gehdistanz.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend für **kleine bis mittlere**

**Unternehmen**, die Wert auf eine **repräsentative Geschäftsadresse**, eine

**ruhige Arbeitsatmosphäre** und eine **sofort nutzbare Büroinfrastruktur**

legen.

**Eine ideale Kombination aus Funktionalität, Lage und Arbeitskomfort.**