4.5 Locali, 85 m², 3. piano

Zentrale, helle 4.5 Zimmer Eigentumswohnung

An ruhiger und dennoch äusserst zentraler Lage am Blankweg 10 in Ostermundigen erwartet Sie diese attraktive 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume, einen sonnigen Balkon sowie den grossen Mehrwert einer kernsanierten Liegenschaft.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1968 erbaut und im Jahr 1997 umfassend und nachhaltig kernsaniert. Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten ausgeführt:

> Vollständige Aussenisolation mit neuem Fassadenanstrich
> Komplette Dachisolation inkl. Spenglerarbeiten
> Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen nach neustem Standard
> Neue Elektroinstallationen
> Einbau von 3-fach verglasten Kunststofffenstern
> Erweiterung und Aufwertung der Balkone

Weitere liebevolle Sanierungen wurden vor kurzem in der Wohnung vorgenommen:

**> 2019**Neue Elektrik mit neuen Schutzapparaten / Elektroverteilung (FI) und neue Apparate (Schalter / Steckdosen)

**> 2021** Badewanne durch grosse Dusche ersetzt

**> 2021** Neuer Boden auf dem Balkon / Ersatz durch Keramikplatten

**> 2023** Anpassungen Küche, Verlängerung Granit und Wanddurchbruch (Open Space)

Dank dieser Massnahmen präsentiert sich das Gebäude heute in einem sehr gepflegten und zeitgemässen Zustand.

**Wohnen & Kochen**
Das Herzstück der Wohnung bildet der grosszügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht.

Die offene Küche mit angrenzender Esstheke ist optimal in den Wohnraum integriert und bietet moderne Küchengeräte, viel Arbeitsfläche und grosszügigen Stauraum - ideal für Kochbegeisterte.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, welcher durch seine ruhige Lage und zahlreiche Sonnenstunden überzeugt - perfekt für entspannte Abende oder gemütliche Stunden im Freien.

**Zimmer & Rückzugsmöglichkeiten**
Die Wohnung verfügt über drei abschliessbare Zimmer, welche vielseitig nutzbar sind:

Die Raumaufteilung trennt den Wohnbereich angenehm von den Schlafräumen und schafft so optimale Rückzugsorte.

**Nasszellen & Komfort**
Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich ein grosszügiges Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, WC und Lavabo.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC in unmittelbarer Nähe des Wohnbereichs zur Verfügung - ein klarer Pluspunkt im Alltag.

Ein weiterer Komfortfaktor: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung, was zeitgemässes und unabhängiges Wohnen ermöglicht.

**Materialien & Ausstattung**
> Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen
> Keramikplatten in Küche und Nasszellen
> Helle Räume dank optimaler Belichtung
> Gepflegter, zeitloser Ausbaustandard

**Nebenräume & Parkieren**
Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum im Untergeschoss, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Zusätzlich kann eine separate Garage direkt vor der Liegenschaft für CHF 35'000.- erworben werden.
Ein weiterer Vorteil: Vor der Garage darf ein zusätzliches Fahrzeug abgestellt werden, was gerade an zentraler Lage ein seltenes und sehr wertvolles Extra darstellt.

**Lage**
Der Blankweg 10 befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier mit hervorragender Infrastruktur:

> Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in unmittelbarer Nähe
> Schnelle Anbindung an Bern
> Ruhige, angenehme Nachbarschaft

**Fazit**
Diese Eigentumswohnung vereint zentrale Lage, Ruhe, durchdachte Raumaufteilung und den grossen Vorteil einer umfangreich sanierten Liegenschaft. Ob für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf für Homeoffice - diese Wohnung bietet ein überzeugendes Gesamtpaket mit langfristigem Wohnwert.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort - wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.