4.5 Locali

SituationBordure de rivière pittoresque. Quartier résidentiel calme et verdoyant. 10 minutes Delémont. Écoles et garderies à proximité.Composition actuelle — 3 entitésAppartement 3,5 pièces — 85 m²Loué 990 CHF/mois.Grand séjour avec poêle en faïenceCuisine moderne agencée2 chambresSalle d'eau avec douche italienneCave et local techniqueAppartement 4,5 pièces — 104,5 m²Potentiel locatif 1'290 CHF/mois.Spacieux séjour/salle à mangerCuisine avec îlot centralBalcon couvert orienté ouest3 chambresSalle de bain complèteGrange — 97 m² au sol, volume 920 m³Potentiel locatif 800 CHF/mois après aménagement basique.Potentiel de développementExtensions autorisées+50 m² supplémentaires (création appartement 6,5 pièces)Duplex au 2ème niveau de la grangeAppartement 2,5 pièces additionnelOptimisation rendementRevenus actuels 3'080 CHF/mois. Revenus optimisés après développement : potentiel doublement.FoncierTerrain 971 m² (742 m² + 229 m² adjacent). Bordure de rivière. Plusieurs places de parc. Cadre verdoyant préservé.Atouts investisseurRentabilité immédiate : revenus locatifs en place + grange aménageable.Levier développement : volume 920 m³ transformable, extensions autorisées.Localisation : proximité urbaine, cadre naturel exceptionnel.Authenticité : ferme 1931 avec charme préservé et équipements modernisés.