4.5 Locali, 91 m²

Suchen Sie eine stilvolle, sanierte Eigentums- wohnung mit grosszügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dann ist diese charmante 4.5-Zimmer-Wohnung in Niedermuhlern genau das Richtige für Sie:

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1911. Die Wohnung wurde 2016 komplett saniert.

Die hohen Decken – im Wohn- und Schlafzimmer über 290 cm – verleihen den Räumen eine besonders luftige Atmosphäre. Der Mix aus historischem Charme und moderner Ausstattung kommt in dieser Wohnung perfekt zur Geltung und sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die moderne, offen gestaltete Küche mit Induktionsherd, viel Stauraum und direkter Verbindung zum Wohnbereich ermöglicht ein geselliges Kochen und Beisammensein.

Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer mit einem grossen Einbauschrank sowie zwei weitere Zimmer, die vielseitig genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Tumbler sorgt für den nötigen Komfort.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss erwartet Sie ein grosszügiger, beheizter Raum mit Fenster, der sich hervorragend als Hobbyraum, Homeoffice oder sogar als Gästezimmer eignet. Zudem gibt es zwei weitere beheizte Räume, die viel Stauraum bieten und individuell genutzt werden können.

Aussenbereich:
Zur Wohnung gehören drei Autoabstellplätze sowie ein Gartenanteil mit Sitzplatz, der bis in die späten Abendstunden gut besonnt ist.

Heizung und Energie:
Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt. Eine Solaranlage sorgt für eine emissionsfreie Warmwasserbereitung und unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieses Objekts.

Grundstück:
Das Grundstück umfasst insgesamt 1'177 m2, davon befinden sich 897 m2 in der Wohn- und Gewerbezone WG2 und 280 m2 in der Landwirtschaftszone.

Diese sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit historischem Charme. Sie bietet viel Platz für Familien, Paare oder sogar für Homeoffice-Nutzer und ermöglicht gleichzeitig einen hohen Wohnstandard. Dank der grosszügigen Raumaufteilung und der vielseitig nutzbaren Kellerräume sind hier keine Grenzen gesetzt.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine wunderschöne Wohnung in Niedermuhlern zu erwerben – ein perfekter Ort zum Wohlfühlen und Geniessen!

Highlights:
- Wohnung komplett saniert im Jahr 2016
- Offene Küche, Wohn- & Essbereich
- 3 Zimmer, vielseitig nutzbar
- Hohe Decken – im Wohn- und Schlafzimmer über 290 cm
- Modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine/Tumbler
- Gartensitzplatz mit optimaler Besonnung bis in die späten Abendstunden
- Viel Platz für Fahrzeuge: 3 Parkplätze sowie Besucherparkplätze
- UG: Grosser beheizter Raum mit Fenster, ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästezimmer
- UG: Zwei weitere beheizte Räume für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung