5.5 Locali, 128 m²

An der **Schwimmbadstrasse 4 in Bülach** präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Haus als seltene Kombination aus **Wohnen und Arbeiten unter einem Dach** – mit klarer Trennung, separaten Zugängen und hoher Flexibilität.

**Lage & Infrastruktur – strategisch stark**

Die Liegenschaft liegt in einem **gewachsenen, ruhigen Wohnquartier** mit hervorragender Anbindung:

* **Schulen & Betreuung:** Kindergarten, Primar- und Sekundarschulen befinden sich in kurzer Gehdistanz
* **Einkaufsmöglichkeiten:** Migros, Coop, Denner sowie lokale Fachgeschäfte schnell erreichbar
* **ÖV & Mobilität:** Bahnhof Bülach mit S-Bahn-Anschluss, Bushaltestellen in der Nähe
* **Zürich & Flughafen:** Zürich Stadt ca. 20 Minuten, Flughafen Zürich in rund 10 Minuten erreichbar
* **Freizeit & Erholung:** Schwimmbad, Sportanlagen und Naherholungsgebiete praktisch vor der Haustür

Bülach bietet eine **stabile Infrastruktur, hohe Lebensqualität und nachhaltige Wertentwicklung**.

Das Haus ist funktional in **zwei eigenständige Bereiche** unterteilt:

**Obergeschoss – Wohnen**

* 3.5-Zimmer-Wohnung mit **79 m² Wohnfläche**
* **Grosszügige Terrasse mit ca. 35 m²**
* Lichtdurchflutete Räume, angenehmer Grundriss

**Untergeschoss – Büro / Praxis / Atelier**

* **49 m² Nutzfläche**
* Separater Eingang – ideal für Selbstständige, Homeoffice, Treuhand, Therapie, Studio etc.

Zusätzlich stehen **ca. 40 m² Kellerräume** zur Verfügung – ausreichend Stauraum für Gewerbe und Privat.

**Nebenkosten:**
Die Nebenkosten werden **separat abgerechnet** und gehen **vollumfänglich zu Lasten des Mieters**.

**Aussenbereich & Parkierung**

* **Grosser, gepflegter Garten**
* **2 grosse Garagenboxen zzgl. je 150CHF**