3.5 Locali, 70 m², 1. piano

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Bel appartement duplex de 3.5 pièces (~70 m²) sur 2 niveaux

?? Adresse : **Rue de Genève, 1225 Chêne-Bourg**
?? Étages : **Duplex 1er et 2e étage** (petit immeuble de 2 étages, commerce au rez-de-chaussée)
?? Loyer : CHF **2'000**.– / mois (charges comprises)
Détail : CHF 1'900.– (loyer net) + CHF 100.– (charges)
?? Disponible : **1er mars**

? _Description du bien :_
Ce joli duplex non meublé d'environ 70 m² offre un cadre de vie agréable, fonctionnel et rénové récemment. L'appartement a été rénové en 2022 (cuisine, salle de bain, nouvelles fenêtres) et convient parfaitement à une personne seule, un couple ou une petite famille.

* Grande chambre
* Séjour lumineux
* Grande cuisine
* Espace ouvert d'environ 5 m² en haut de l'escalier (idéal pour un bureau / home office)
* Machine à laver dans l'appartement
* Grand espace de rangement au plafond
* Animaux acceptés

_Situation & commodités :_
Idéalement situé à Chêne-Bourg, à proximité immédiate des transports et de toutes les commodités :

* Proche des trams 12 & 17 et de la gare (train)
* Accès rapide au centre-ville de Genève
* Supermarché, pharmacie, médecins, écoles et commerces à quelques minutes à pied

_Option parking :_
Possibilité de reprendre également une place de parking souterrain située à environ 100 m de l'appartement. Prix : CHF **172.50** / mois.

?? **Des frais d'agence équivalents à un mois de loyer sont à prévoir.**

Charming 3.5-room duplex apartment on Rue de Genève, Chêne-Bourg

?? Address: **Rue de Genève, 1225 Chêne-Bourg**
?? Floors: **Duplex 1st & 2nd floors** (small 2-floor building, shop on the ground floor)
?? Rent: CHF **2,000** / month (charges included)
Breakdown: CHF 1,900 (net rent) + CHF 100 (charges)
?? Available from: **1 March**

? _Description:_
This charming unfurnished duplex apartment (~70 m²) offers a comfortable and practical layout across two floors. The flat was renovated in 2022 (kitchen, bathroom, new windows) and is ideal for a single person, a couple, or a small family.

* Large bedroom
* Bright living room
* Spacious kitchen
* 5 m² open area at the top of the stairs (perfect as a home office)
* Washing machine inside the apartment
* Large ceiling storage space
* Pets allowed

_Location & amenities:_
Well located in Chêne-Bourg, close to public transport and everyday amenities:

* Near tram lines 12 & 17 and the train station
* Quick and easy access to Geneva city center
* Supermarket, pharmacy, doctors, schools, and other services within walking distance

_Optional parking:_
There is also the possibility to take over an underground parking space located about 100m from the apartment. Cost: CHF **172.50** / month.

?? **Agency fee equivalent to one month's rent applies.**