3.5 Locali, 123 m², 3. piano

**Erstvermietung: Geschichte und Gemeinschaft im Effingerhof**

An idealer Lage in der Altstadt von Brugg vermieten wir per sofort oder nach Absprache eine wunderschöne, lichtdurchflutete 3.5-Zimmer-Wohnung mit Galerie und offener Küche und zwei Zimmer. Die sanierte Direktionswohnung verfügt über ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und jedes Zimmer hat einen kleinen Balkon.
Die wunderbare Aussicht über die Dächer der Altstadt und auf den Bruggerberg runden das tolle Angebot ab.

Ursprünglich eine Druckerei, präsentiert sich der Effingerhof in der Brugger Altstadt heute als ein einladendes Wohnensemble mit bewahrter Geschichte. Die sorgfältige Renovierung hat die alte Bausubstanz erhalten und verleiht den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre.

Im Effingerhof bewohnt man nicht nur die eigenen Räumlichkeiten, sondern profitiert auch von Gemeinschaftsräumen und -terrassen, welche allen Bewohnern zugänglich sind. Hier teilen sie Interessen und pflegen eine lebendige Nachbarschaft. Den Mietern stehen u.a. zwei Gemeinschaftsräumen, drei Gemeinschaftsterrassen, eine Gemeinschaftsküche, das Foyer, ein Open Space, u.v.m. zur Verfügung. Der Veranstaltungsraum kann für diverse Veranstaltungen gebucht werden.

Zur Vermietung stehen 38 individuelle Wohneinheiten mit einer facettenreiche Wohnvielfalt. Verteilt auf vier Stockwerke hat jede Wohnung ihren eigenen Charme und unverwechselbare Qualitäten.

Zentrale Punkte des Projekt Effingerhof sind die Gemeinschaft, das Zusammenleben, die zwischenmenschliche Kommunikation und die Teilhabe. Sowohl bei den Wohnungen als in den öffentlichen Nutzungen sind insbesondere Menschen und Unternehmen angesprochen, welche genau diese Werte verfolgen und vermitteln. So befinden sich u.a. die Stadtbibliothek, eine Tanzschule mit breitem Angebot und das Chinderhuus Simsala mit Hort und Kita bereits im Haus.

Wissenswertes



* Die Grundlast der Wärmeerzeugung erfolgt mittels Erdsonden, die Spitzenlast wird durch Gas abgedeckt.
* Fussbodenheizung in allen Wohnungen.
* Passive Kühlung im Sommer
* Böden in Wohn- und Schlafzimmer: Industrieparkett Eiche, geölt. Vor Küchenzeile Streifen aus Feinsteinzeugplatten
* Böden in Nasszellen: Feinsteinzeugplatten dunkelgrau
* Wände Wohn-/Schlafzimmer: Sumpfkalk-Putz mit mineralischer Farbe gestrichen
* Wände Bad: Keramikplatten weiss, obere Teile mit Sumpfkalk-Putz, mit mineralischer Farbe gestrichen, Duschtrennwand aus klarem Glas
* Küche: Kunstharzbelegte Fronten nebelgrün, Keramikabdeckung Schwarz, Griffe und Spülbecken CNS, Kühlschrank, Herd mit konventionellem Glaskeramik, Dampfabzug und Geschirrspülmaschine
* Decke: Gipskartondecke, mit mineralischer Farbe gestrichen
* Fenster: Holzfenster mit aussenliegendem Stoffsonnenschutz mit Elektromotor
* Die Gemeinschaftsräume stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
* Im Sinne der Gemeinschaft gibt es eine gemeinsame Waschküche und keine Waschtürme in den Wohnungen.
* IT: Glasfaseranschluss
* Alle Geschosse sind mit Aufzügen erreichbar
* Da sich das Gebäude in der Altstadt befindet, stehen keine Parkplätze beim Haus zur Verfügung. Im nahen Parkhaus Eisi können Plätze gemietet werden.