4.5 Locali, 120 m², 1. piano

Herzlich willkommen und herzliche Gratulation - Sie sind soeben auf ein hervorragendes Angebot gestossen.

Nur selten bietet sich die Gelegenheit, eine Stadtwohnung mit grosszügiger Gartenfläche und vergleichsweise jungem Baujahr zu erwerben.

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch einen architektonisch durchdachten Grundriss mit klarer Gliederung in Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Der grosszügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch Terrasse, Wintergarten und eigene Gartenfläche optimal ergänzt. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das in vielerlei Hinsicht an ein ebenerdiges Einfamilienhaus erinnert.

Mit insgesamt 4.5 Zimmern, zwei Nasszellen, einer Ankleide, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. offenes Büro oder Atelier) sowie Liftzugang lässt diese Wohnung kaum Wünsche offen.

Die Liegenschaft umfasst sieben Wohneinheiten und bietet ein sehr privates Wohngefühl für städtische Verhältnisse.

* **komfortabel:** Der Lift führt vom Haupteingang direkt vor die Wohnungstür und auch innerhalb der Wohnung sind sämtliche Räume schwellenlos ausgebaut. Vom Untergeschoss zur Einstellhalle sind lediglich vier Treppenstufen zu überwinden.
* **grosszügig:** Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 121 m² und eine Nutzfläche von insgesamt 142 m², verteilt auf 4.5 Zimmer und Nebenräume.
* **behaglich:** Der Wohnbereich mit Cheminée bildet das Herz der Wohnung und prägt den Raum durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit Platz für gemeinsames Zusammensein.
* **passend:** Gute Lösungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten prägen die Wohnung, mit integrierten Einbauschränken, einem offenen Zwischenzimmer (Büro/Atelier) sowie einer dezenten Nische im ostseitigen Schlafzimmer.
* **ergänzend:** Das Raumangebot beinhaltet zudem zwei Nasszellen mit Bad en suite und ein separates Bad mit Dusche.
* **witterungsgeschützt:** Der unbeheizte Wintergarten schliesst direkt an den Küchen- und Essbereich an und bildet einen witterungsgeschützten Übergang zum westseitigen Aussenbereich.
* **funktional:** Zur Wohnung gehören grosszügig dimensionierte Nebenräume mit privater Waschküche (8.5 m²) und separatem Kellerabteil (13 m²).
* **begrünt:** Geniessen Sie die Vorteile Ihrer privaten Rasenfläche von 75 m² sowie der westseitig ausgerichteten Aussenfläche von rund 50 m², ergänzt durch ein separates Reduit bzw. einen kleinen Gartenschopf.
* **praktisch:** Das Angebot wird durch einen Einstellhallenplatz mit integrierter E-Mobility-Ladestation abgerundet.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorzustellen und gemeinsam Ihre Wohnträume zu verwirklichen - rufen Sie uns an!