4.5 Locali, pianterreno

Wohnung 4.5 Zimmer in der Nähe des Sees in Minusio, in einem wunderschönen Wohnkomplex mit einer großen **außenliegenden Pool**, Grill, **Hobbyraum** und **großer Gemeinschaftswiese**. Möglichkeit, auch als **zweite Wohnung** zu kaufen.

Die Gegend ist ebenerdig und in unmittelbarer Nähe befinden sich die wichtigsten Geschäfte, Restaurants, Schulen und der See. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung.

Die Immobilie ist ein **Duplex** mit **4.5 Zimmern** und erstreckt sich über das **Erdgeschoss und den ersten Stock** eines **1972 erbauten Gebäudes**. Die Innenräume sind wie folgt unterteilt: Eingangshalle mit Platz für einen Einbauschrank, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu einem **Balkon** mit Blick auf die Grünfläche, Gästebad. Eine interne Treppe führt zum oberen Stock, der die Schlafzone aufnimmt, die aus einem **Hauptschlafzimmer**, zwei weiteren Schlafzimmern und einem kompletten Badezimmer besteht.

**1 Keller** ist im Preis inbegriffen. Es ist möglich, **1 Autostellplatz** in der Tiefgarage für 40.000 CHF zu kaufen. Es stehen auch 7 Parkplätze für Gäste zur gemeinsamen Nutzung der Bewohner zur Verfügung.

Der Wohnkomplex stammt aus dem Jahr 1972. Im Jahr 2016 wurde das Dach ersetzt, und in Kürze wird eine Behandlung der Fassaden durchgeführt, um sie in einen Zustand zu versetzen, der dem Neuzustand ähnelt.

Die Wohnung befindet sich in **gutem Zustand**. Im Jahr 2005 wurden die Böden, die Küche und die Badezimmer ersetzt, im Jahr 2020 die Möbel in den Badezimmern und die Wasserleitungen. Die Böden im Wohnbereich und die Beläge in den Badezimmern sind gefliest, die Böden im Schlafbereich sind mit Parkett ausgelegt, die Fenster sind aus Holz, die Küche ist möbliert.

Die Heizung der Wohnung ist elektrisch und erfolgt über Fußbodenheizungen. Solare Panels werden verwendet, um das Wasser im Pool und die Warmwasserboiler für die Verwaltung des Gebäudes zu heizen.

Die Lage ist strategisch günstig für die Infrastruktur und die Verbindungen. Zu Fuß erreichbar sind Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte, Schulen und der Seeufer.

MASSE

Wohnung: 120 m²

Terrasse: 12 m²

Verkaufsfläche: 126 m²

Ref.: V-TD-MIN-VDP-10