5.5 Locali, 246 m²

**MÜLLER FAMILY OFFICE AG**
**Immobilien - Vermögensverwaltung - Kunst**

**präsentiert:**

**Ein Wohngefühl der besonderen Art: Exklusives Einfamilienhaus in modernem Design mit Saunabereich**

Dieses aussergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernes Design, grosszügige Räume und eine idyllische Lage im Herzen der Ostschweiz zwischen St. Gallen und Winterthur. Das Haus begeistert durch seine ruhige, offene Position mit herrlicher Fernsicht und fügt sich harmonisch in die naturnahe Umgebung ein. Das Wohnquartier bietet eine perfekte Mischung aus zentraler und familienfreundlicher Lage. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der öffentliche Verkehr sind bequem erreichbar, ebenso der nahe Autobahnanschluss. Der idyllische Dorfbach sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre. Diese Lage verbindet ländliche Gelassenheit mit urbaner Bequemlichkeit, ideal für ein entspanntes Leben im Grünen.

Mit rund 246 m2 Nettowohnfläche präsentiert sich dieses 5 1/2 Einfamilienhaus auf einem ebenen Grundstück mit grosszügiger Rasenfläche. Bereits die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sorgt für praktischen Komfort. Die Haustüre mit Fingerscanner unterstreicht den modernen Sicherheits- und Komfortanspruch. Der Eingangsbereich mit Garderobe überzeugt durch seine helle, offene Gestaltung mit Eichenparkett, Einbauschränken, Sitzbank und grossen Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen. Der Flur führt neben der Gäste-Toilette mit rustikalem Altholz-Waschtisch und weissem Vintage Bottich direkt in den weitläufigen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche fliessend ineinander übergehen.

Die hochwertige Bauweise und edle Materialwahl ziehen sich konsequent durch das gesamte Haus. Im Erdgeschoss sorgen grosszügige Raumhöhen sowie Akustikdecken im Wohn- und Essbereich für ein besonders grosszügiges und angenehmes Raumgefühl. Die subtile Trennung dieses Bereichs erfolgt durch einen Sockel und Treppe, die den offenen Raum elegant strukturieren. Die modern und hochwertig ausgestattete Küche mit Kochinsel, Induktionsfeld, Teppanyaki, Steamer, Backofen, Wärmeschubladen, Liebherr 2 Zonen Weinkühlschrank und 2 Kühlschränken (1 im Reduit) bildet das Herzstück des offenen Wohnraums. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten, während weisse Wände und Designermöbel eine moderne, ruhige Atmosphäre schaffen. Direkt anschliessend lädt ein gedeckter Aussenbereich mit Outdoor-Kitchen und zwei Sitzplätzen zum Verweilen ein, perfekt für gemütliche Abende im Freien. Eine automatische Gartenbewässerungsanlage kümmert sich um die Pflege der weitläufigen Grünflächen und sorgt so für ein stets gepflegtes Erscheinungsbild.

Vom Treppenaufgang gelangen Sie in eine offene Galerie mit gemütlicher Studio-Lounge, stilvoll inszeniert mit einem grossflächigen New-York-Skyline Motiv, integriertem TV-Möbel und bequemen Sesseln. Ideal zum Lesen, Fernsehen oder Zurückziehen am Abend. Dieser Bereich lässt sich auch gut zu einem Homeoffice umgestalten. Von hier aus erschliessen sich zwei helle Schlafzimmer mit warmem Eichenparkett und grossen Fensterfronten, die viel Tageslicht und einen angenehmen Blick ins Grüne bieten. Direkt daneben befindet sich das moderne Duschbad mit bodenebener Glasdusche, Toilette und Waschtisch auf Holzkonsole, das als komfortables Bad für Kinder oder Gäste dient. Am Ende des Flurs öffnet sich der private Elternbereich mit separater Ankleide, die durch raumhohe Einbauschränke mit eleganten Schiebetüren grosszügigen Stauraum bietet. Angeschlossen liegt das En-Suite-Bad mit eingelassener Wanne neben dem Fenster, Doppelwaschbecken, zusätzlicher Dusche mit Regenbrause und zurückhaltender LED-Beleuchtung, was eine ruhige, Wellness-Atmosphäre schafft.

Im Untergeschoss befindet sich nebst dem Technikraum (inkl. Waschmaschine / Tumbler) und Keller ein klimatisierter Weinkeller mit angrenzender, beheizter Lounge, getrennt durch elegante Glastüren. Ergänzt wird dieses Geschoss durch einen voll ausgestatteten Fitnessraum, inkl. Toilette und Dusche sowie eine exklusive Sauna und Finarium mit modernster Ausstattung. Der perfekte Ort, um Körper und Geist in Einklang zu bringen.

Ein Zentralstaubsaugersystem auf allen Etagen sowie eine Wasserentkalkungsanlage vollenden das durchdachte technische Gesamtkonzept. In jedem Zimmer stehen elektrische Lamellenstoren sowie Insektenschutzsysteme im gesamten Haus für höchsten Komfort und Funktionalität zur Verfügung.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause, es ist ein Ort des Wohlbefindens, an dem Design, Komfort und Natur in harmonischem Einklang stehen.

**Verkaufspreis**
CHF 2'250'000.-

Die hochwertigen Designer Möbel können gegen Aufpreis übernommen werden.

Wir bitten Sie um einen Finanzierungsnachweis.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Designerhaus, selbstverständlich auch am Abend oder am Wochenende.