4.5 Locali, 122 m², 2. piano

**Ihre Traumwohnung wartet!**

Willkommen in Ihrem neuen, lichtdurchfluteten Zuhause! Diese großzügige 4,5 Zimmer-Wohnung mit 122 Quadratmetern ist der ideale Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in einer kinderfreundlichen, autofreien Siedlung. Hier erwartet Sie eine harmonische Nachbarschaft, in der Ihre Kinder unbeschwert spielen und aufwachsen können. Der Ort, wo die Natur und das Urbane direkt vor der Haustüre beginnt.

**Highlights der Wohnung im Überblick:**

* **Einladendes Wohnzimmer**:Nutzen Sie das grosszügige helle Wohnzimmer für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
* **Drei quadratische Zimmer**:Sie gestalten jeden Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen, ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielzimmer. Einfach perfekt.
* **Küche**: Funktionale Küche mit Miele Geräten. Hier kocht man gerne.
* **Zwei Nasszellen**:Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer praktischen Dusche.
* **Lichtdurchflutete Räume**: Die neuen grossen Fenster schaffen eine freundliche Wohn-Atmosphäre. Hier fühlt man sich wohl.
* **Balkon:** Geniessen Sie entspannende Momente auf Ihrem Balkon – Ihre eigene Oase im Freien!
* **Nebenräume:**Ein zusätzliches Kellerabteil sorgt für ausreichend Stauraum.
* **Familienparadies an bester Lage**: Sie profitieren von der hervorragenden Wohnlage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Spielplätze die das Kinderherz höher schlagen lässt. Der malerische Sempachersee, grüne Landschaften und das naturnahe Umfeld laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel, Arztzentrum und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das macht Ihren Alltag entspannt und einfacher.
* **Wie weiter:**Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie Frau Tschopp noch heute telefonisch oder per E-Mail. Sie unterstützt Sie unkompliziert bei Ihrem Traum vom Eigenheim.
* **Weitere Details zum Gebäude**: Baujahr 1990. Massiv gebaut mit Walmdächern und Lukarnen.
* **Modernisierung:** Im Jahr 2025 wurden diverse Modernisierungen am Gebäude abgeschlossen.
* **Heizsystem mit passiv Kühlung:** Fussbodenheizung, betrieben von einer umweltfreundlichen Erdsondenwärmepumpe, die für wohlige Wärme an kühlen Tagen und für angenehme Temperaturen an heissen Sommertagen sorgt.
* **Lage und Anbindung:** Die Überbauung Hültschern liegt an einer leicht erhöhten, sonnigen Position. Einen Katzensprung neben dem Altstadtkern vom Städtli Sempach. Die Haltestelle vom öffentlichen Verkehr liegt vor der Haustüre. In vier Minuten sind Sie auf der Autobahn, sei es auf dem Weg zur Arbeit oder für Freizeitaktivitäten.
* **Autoeinstellplatz**: Steht in der Unterflurgarage für CHF 30'000.- zur Verfügung, inklusive E-Anschluss für Elektromobilität.

**Einfach und unkompliziert**: Rufen Sie Frau Tschopp heute noch an. Sie freut sich, Ihnen bei Ihrem Traum vom Eigenheim zu helfen.

**Hinweis:** Die gezeigte Möblierung sind Beispielbilder.