210 m², pianterreno

Beschrieb

An der Aarauerstrasse 18 in 5036 Oberentfelden steht ein äusserst attraktives Ladenlokal in bevorzugter und stark frequentierter Lage zum Verkauf - verfügbar nach Vereinbarung.

Im Erdgeschoss stehen 127.2 m² zur gewerblichen Nutzung bereit. Die beiden Flächen können einfach mit einer Wand voneinander getrennt oder offen benutzt werden. Im Untergeschoss ergänzen weitere 84?m² die Gesamtfläche. Grosse Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen einladenden Einblick in das Ladenlokal.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Nasszellen sowie eine kleine Küchentheke, die zusätzliche Funktionalität bieten.

Zum Objekt gehören zwei Einstellhallen-Parkplätze, die einen direkten Zugang zum Lagerraum im Untergeschoss ermöglichen - ideal für die Warenanlieferung oder interne Abläufe. Der Verkaufspreis ist inkl. der Tiefgaragen-Parkplätze zu verstehen.

Die Lage überzeugt auch infrastrukturell: Der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der Anschluss an den öffentlichen Verkehr. Für Ihre Kundschaft stehen Parkplätze direkt vor dem Ladenlokal zur Verfügung.
Getätigte Renovationen im Haus

2015_Neuerstellung Dachablauf CHF 15'000

2015_Neue Gasheizung CHF 80'000

2017_Erneuerung Abwasserpumpe CHF 5'000

2017_Sanierung Dachterrasse CHF 8'800

2017_Neue Lichtanlage / BM CHF 1'300

2017_Erneuerung Schliessanlage CHF 6'000

2017_Erneuerung Lifttelefon CHF 900

2018_Erneuerung Treppengeländer CHF 1'700

2023_Dachsanierung CHF 66'000
Vermietung

Das Objekt besteht aus zwei Ladenlokalen, ein Teil des ist derzeit fest vermietet. Der aktuelle Mieter würde weitere 2 Jahre als Mieter bleiben. Die andere Hälfte ist einzugsbereit für einen neuen Mieter.

**Für ergänzende Informationen wenden Sie sich bitte telefonisch an 062 723 03 03 oder schreiben ein E-Mail an info@brivio-immobilien.ch**