7.5 Locali, 1385 m²
Tipo di immobile
Casa
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
CHF 3'590'000
9400 Rorschach
Indirizzo copiato
Online da 4 giorni
Dati principali
Online da 4 giorni
Tipo di immobile
Casa
Locale
7.5
Numero di piani
non disponibile
Superficie abitabile
1'385 m²
Anno di costruzione
non disponibile
Disponibilità
Data da convenire
Prezzo di acquisto
Prezzo di acquisto
CHF 3'590'000
Esclusivo su Comparis:
Quanto pagano i vicini?
Descrizione
Top Rendite Wohn und Geschäftshaus an bester Lage
Diese gepflegte Wohn- und Geschäftsliegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen stabilen Mietermix und nachweisliches Ertragspotenzial. Die Immobilie wurde laufend renoviert und ist vollständig vermietet.
Gesamtfläche: 1?384 m²
Gewerbeflächen: 1?282 m²
Wohnfläche: 103 m²
Einheiten & Flächen:
Garage- und Pneuhaus: ca. 190 m²
Restaurant: ca. 254 m²
Kirche: ca. 562 m²
Büro 1: ca. 82 m²
Büro 2: ca. 115 m²
Hauswartwohnung (4-Zimmer): ca. 95 m²
Mietertrag:
IST-Jahresertrag: CHF 166?680.?
SOLL-Potenzial: CHF 195?600.?
?? Deutliches Mietzinssteigerungspotenzial, da Mieten seit Jahren nicht angepasst wurden ? trotz Investitionen.
Highlights:
15 Aussenparkplätze (inkl. in den Mieten)
5 grosse Kellerabteile
Waren- und Personenlift (Schindler)
Sehr guter baulicher Zustand, fortlaufend unterhalten
Langjährige, stabile Mietverhältnisse
Zentrale Lage in Rorschach Stadtmitte, Nähe Bodensee & ÖV
Fazit:
Eine solide, vollvermietete Renditeliegenschaft mit attraktivem Upside-Potenzial in gefragter Lage ? ideal für Investoren, die Stabilität und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Posizione e attrattiva
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Prezzo a confronto
Prezzo medio nella regione
CHF 300’000
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Posizione
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