4.5 Locali, 114 m²

Wohnhaus:
Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, den grosszügigen Umschwung und eine nachhaltige, moderne Gebäudetechnik nach Minergie-Standard. Die Liegenschaft
bietet sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables und energieeffizientes zuhause mit viel Platz,
durchdachtem Grundriss und schönem Aussenbereich.
Lage und Erschliessung:
Das Wohnhaus ist über das Hochparterre direkt von der Bernstrasse aus zugänglich. Die Liegenschaft
liegt in einem ruhigen Wohnquartier mit guter Verkehrsanbindung und kurzer Distanz zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Verkehr.
Innenraumgestaltung:
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobe und Reduit.
Rechterhand befindet sich das neu renovierte Badezimmer, ausgestattet mit Waschmaschine und
Tumbler. Auf der linken Seite liegt ein grosszügiges Schlafzimmer, das vielseitig genutzt werden kann.
Über eine Stufe tiefer erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer besticht
durch seine Helligkeit und Offenheit sowie durch den direkten Zugang zum Garten. Die moderne Küche
ist mit einer eleganten Kochinsel ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein ideal für
gemeinsames Kochen und gemütliches Beisammensein.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, eine zusätzliche Nasszelle sowie mehrere
praktische Abstellflächen, die viel Stauraum bieten.
Aussenbereich:
Die westlich ausgerichtete Gartenanlage lädt zum Verweilen ein. Ein schöner Sitzplatz bietet Raum für
entspannte Stunden im Freien.
Zum Haus gehört eine einfache Garage. Zusätzlich steht ein Aussenparkplatz auf dem Vorplatz zur Verfügung.0005 4,5 EFH, Bernstrasse 41, 4923 Wynau Seite 4/8
Anrotec Immobilien AG | Luzernerstrasse 82a | CH-6030 Ebikon Immobilien | Verwaltung
T 041 *** ** ** | ****@*******.ch | www.anrotec.ch Real Estate Management
Technische Ausstattung & Energiestandard:
Das gesamte Gebäude wurde umfassend und hochwertig nach Minergie-Standard saniert.
- Komfort-Wohnraumlüftung mit Enthalpie-Wärmetauscher für stets frische Luft und ein angenehmes Raumklima
- Luft-Wasser-Wärmepumpe zur umweltschonenden Beheizung über Fussbodenheizung und zur
Warmwasseraufbereitung
- Grossflächige Photovoltaikanlage, die einen wesentlichen Teil des Energiebedarfs deckt
- Fassaden und Fenster wurden nach dem neuesten Stand der Technik gedämmt und modernisiert, was den Energieverbrauch auf ein Minimum reduziert und den Wohnkomfort erhöht.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und grosszügige Raumgestaltung
in idealer Weise. Es bietet die perfekte Kombination aus Nachhaltigkeit, Komfort und Lebensqualität
eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Lage überzeugt.