597 m²

Dieser Teil nimmt den Nordostteil des Gebäudes ein und erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

**Keller**

* Große Lagerfläche von 114 m² (SUP)

**Erdgeschoss**

* Barrierefreier Zugang mit Vitrine
* Fläche von 274 m² (SUP)
* WC mit Dusche

**Obergeschoss**

* Große Fläche von 209 m² (SUP)
* Zwei separate WC

**Außen**

* 8 Parkplätze zur Verfügung

Die Flächen werden im Rohzustand geliefert, ohne Ausstattung oder Einrichtung, und bieten damit vollkommene Freiheit bei der Raumgestaltung nach Ihren Bedürfnissen.
Zustand

Laut der im Mai 2025 durchgeführten Expertise ist die Struktur des Gebäudes gesund und in gutem Allgemeinzustand.

Dennoch sind in diesem Teil Arbeiten zu erwarten.

Qualitative Informationen

**Struktur**

* Mauerwerk und Stahlbeton. Ebenen durch Decken getrennt

**Fassaden**

* "Sandwich"-Panels mit einer Verkleidung aus Metallblechen.

**Dach**

* Flachdach.

**Fenster**

* Doppelt verglaste Fenster in Metallrahmen aus der Bauzeit

**Heizung**

* Zentrale Heizung mit Öl, 2014 ersetzt. Ausströmung durch den Boden

Flächen

**Erklärung der Flächen**

* Rohfläche: 597 m²
* Netto-PPE-Fläche (nach USPI-Empfehlung, Gewichtung der Kellerräume mit 1/10): 494 m²
* Im Grundbuch eingetragene Fläche (RF): 522 m²

Der Unterschied zwischen der Netto-PPE-Fläche und der im Grundbuch eingetragenen Fläche (28 m²) ergibt sich aus einer unterschiedlichen Gewichtung der Kellerräume:

* USPI: Gewichtung mit 1/10
* Grundbuch: Gewichtung mit 1/3