4.5 Locali, 115 m²

In dem malerischen Kern von Rugn a Roveredo, nur wenige Schritte vom Grün und dem Wald entfernt, bieten wir ein rustikales Haus zum Verkauf an, das in seiner Art einzigartig ist, reich an Charakter und Atmosphäre, ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz.

Das Anwesen, das aus dem Jahr 1900 stammt und 1987 renoviert wurde, zeichnet sich durch seine gemütlichen Räume und authentischen Details aus, die die Geschichte des Hauses erzählen. Der private Garten, reserviert und gepflegt, ist perfekt für entspannte Momente im Freien und verfügt über eine Grillarea. Auf dem Grundstück befindet sich auch eine historische Kapelle, ein seltenes und faszinierendes Element.

Das Haus bietet zwei separate Eingänge und eine funktionale, vielseitige Raumaufteilung:

Wintergarten (errichtet 1981) mit schwedischem Ofen und Pizzaofen, der in ein helles Wohnzimmer umgewandelt werden kann.

**Das Rustico besteht aus:**

Im EG: Keller mit WC, Dusche und Boiler, Sibir-Heizung. Separat, Tankraum für Heizöl.

Im 1. OG: große, möblierte Küche mit Geschirrspüler und traditionellem Maiolika-Herd, mit Cementinen verkleidet.

1. OG: Schlafzimmer mit Waschbecken und Dusche, separates WC und Terrasse; elektrische Heizung.

2. OG: große, helle Mansarde, ideal als zusätzliches Schlafzimmer und Waschbecken.

Das Haus benötigt keine besonderen Renovierungsarbeiten und ist sofort bewohnbar. Parkplätze sind in der Nähe verfügbar.

**Hauptdaten:**

Grundstücksfläche: 189 m²

Gebäudevolumen: 439 m³

Volumen Wintergarten: 80 m³

Keine Hypothek im Grundbuch eingetragen

Die Heizung erfolgt mit Heizöl oder über Holz- und Elektroheizungen.

Die Fenster sind aus PVC mit Doppelverglasung.

?? Verkaufspreis: CHF 360'000.–

Ein sehr charakteristisches und besonderes Anwesen, perfekt für diejenigen, die Authentizität, Ruhe und direkten Kontakt mit der Natur suchen, ohne auf Komfort zu verzichten.