4.5 Locali, 114 m²

**Objekt**
Wohnfläche 114 m², 61 m² Garten zur Alleinnutzung mir Rasenfläche, Sitzplatz und schönem Holz-Pavillon, gedeckter Balkon, WM und TU im Badezimmer, grosser Estrich, Küche aus Massivholz, Einbauschränke, Nahe Rhein und Dorfzentrum, Aussenparkplatz inkl., Veloraum im Erdgeschoss


**Mietkonditionen**
Nettomietzins: CHF 2100.-/Monat
Heiz- und Nebenkosten: CHF 250.-/Monat
Aussenparkplatz inkl.
Verfügbar per 01.03.2026 oder auf Anfrage
Mindestmietdauer: 2 Jahre
Mieterkaution: 2 Monatsmieten
Haustiere: Auf Anfrage

**Raumprogramm**
Erdgeschoss
Gartenanteil mit Sitzplatz und Pergola 61.0 m²

1. Obergeschoss
Eingang 3.1 m²
Wohn- und Esszimmer 21.6 m²
Balkon 5.2 m²
Bad 4.6 m²
Küche 9.5 m²
Gang 5.1m²
Réduit 4.5 m²

2. Obergeschoss
Gang 12.6 m²
Zimmer 19.8 m²
Zimmer 8.9 m²
Zimmer 18.1 m²
Bad 6.3 m²

Dachgeschoss
Estrich 42.8 m²

Die Wohnfläche misst ca. 114.1 m², die Nebenflächen weitere ca. 109.0 m²

**Ausbau und Zustand**
Die Wohnung präsentiert sich in sehr gutem Zustand und ist frisch gestrichen.

**Lage**
Das Zweifamilienhaus befindet sich sehr zentral in Wallbach, rund 100 Meter Luftlinie entfernt vom Rhein. Die Süd-West ausgerichtete Wohnung geniesst eine ausgezeichnete Besonnung von vormittags bis spät abends. Das Dorfzentrum mit Gemeindeverwaltung und Volg mit Postschalter befindet sich nur 3 4 Gehminuten entfernt. Die Landwirtschaftszone am Dorfrand und der Rhein bieten zahlreiche Spazierwege und Freizeitaktivitäten auf und neben dem Wasser. Die Primarschule und der Kindergarten sind sicher und bestens zu Fuss innert ca. 10 Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich im Dorfzentrum (ca. 3 Gehminuten) und garantiert regelmässige Verbindungen nach Wegenstetten, Zeiningen, Schupfart und Möhlin mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof SBB mit Schnellzugverbindungen nach Basel und Zürich.

**Für wen eignet sich das Objekt**
Paare und Familien, die den Charme der Wohnung schätzen wissen, viel Platz benötigen und gerne zentral wohnen, sind hier genau richtig.

Interessiert? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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