9 Locali, 237 m²

Freistehendes und charmantes Mehrfamilienhaus an sonniger Lage in Linthal, Gemeinde Glarus Süd

Dieses **gepflegte Wohnhaus mit zwei separaten Wohneinheiten** überzeugt durch seine Grosszügigkeit, die **lichtdurchfluteten Räume** sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem guten und laufend unterhaltenen Zustand und bietet eine solide Basis für zeitgemässes Wohnen. Dank der **grosszügigen Raumverhältnisse** eignet sich das Haus sowohl ideal für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für Investoren.

Die **Attikawohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke** und bietet ein **offenes, helles Wohngefühl**. Ein Balkon sowie eine grosszügige Terrasse bilden besondere Highlights und eröffnen einen **traumhaften Ausblick auf die umliegenden Glarner Berge**. Die ruhige Lage, kombiniert mit **viel Sonneneinstrahlung**, schafft eine hohe Wohnqualität und lädt zum Verweilen ein.

Die untere Wohnung wurde im **Jahr 2021 umfassend renoviert**und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Sie verfügt über einen eigenen Sitzplatz, der zusätzlichen privaten Aussenraum bietet. Beide Wohneinheiten zeichnen sich durch helle, grosszügige Räume sowie zahlreiche Einbauschränke aus, welche viel **praktischen Stauraum**schaffen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch **umfangreiche Nebenflächen**im Untergeschoss. Mehrere Kellerräume bieten viel Platz für Lagerzwecke, Hobbyräume oder eine mögliche Werkstatt und unterstreichen den **funktionalen Charakter**der Liegenschaft.

Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Heizung aus dem Jahr 2021, die Wärmeverteilung erfolgt über Radiatoren. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt. Die Grundmauern sind gemauert (mutmasslich Ziegelsteinmauerwerk sowie ausgemauerter Holzriegel) und teilweise betoniert. Die Decken sind als Holzbalkenlagen ausgeführt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz und ist mit Eternit eingedeckt. Die Fassade ist mit einem gestrichenen Aussenabrieb versehen.

Die Liegenschaft befindet sich in einer **schönen, ruhigen und sonnigen Wohnlage** in Linthal. Die naturnahe Umgebung bietet ein **vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.**Das nahegelegene Skigebiet Braunwald lädt im Winter zum Skifahren, Snowboarden und Schneeschuhwandern ein, während die **umliegende Bergwelt**im Sommer ideale Bedingungen für Wanderungen, Biketouren und Naturerlebnisse bietet.

Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.